Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что произошло в истекшем месяце на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах страны. Похоже, на рынке царит затишье. Часть потенциальных покупателей ожидает истечения сроков по банковским вкладам, чтобы вложить их в недвижимость, но основная масса предпочитает повременить до падения ипотечных ставок.
Динамика цены «квадрата»
В июле квадратный метр недвижимости на «вторичке» подорожал в 51 городе из 70 рассмотренных, в 14 подешевел, в 5 не изменился.
Наиболее активная положительная динамика была отмечена в Астрахани (+3%), Красноярске (+2,4%), Брянске (+2,2%), Калининграде (+1,9%) и Уфе (+1,8%). Самая большая отрицательная – в Ленинградской области (–2,2%), Грозном (–0,9%), Сочи (–0,7%), Твери (–0,6%) и Хабаровске (–0,5%).
Москва прирастила к своему метру 1,3%, и теперь он стоит 361 498 рублей. Подмосковье прибавило 1,2% (157 126 рублей), Санкт-Петербург – 0,6% (213 878 рублей).
В среднем по всем городам рост цены квадратного метра составил 0,6% и сейчас оценивается в 121 288 рублей.
Динамика цены квартиры
Средняя цена лота за месяц выросла в цене в 44 городах, в 23 упала, в 3 осталась неизменной.
Больше всего подорожали объекты в Красноярске (+5,2%), Саранске (+4,6%), Московской области (+3,7%, до 8 819 929 рублей), Калуге (+3,3%) и Краснодаре (+3,3%). Подешевели больше всего Киров (–2,3%), Грозный (–2,3%), Ижевск (–2%), Киров (–1,9%) и Владикавказ (–1,4%).
Московские и петербургские квартиры попали в топ-10 по росту цен. Столичные лоты выросли в цене на 3,1%, до 21 782 015 рублей, петербургские – на 2,2%, до 12 292 084 рублей.
В среднем по всем городам предложение квартиры на вторичном рынке подорожало на 0,7%, до 6 472 441 рубля.
Если брать годовую динамику, то с июля 2024 года метр возрос в цене в среднем на 5,2%, а лот – на 6,7%.
«Ипотека, несмотря на снижение ставок в последние дни, все еще остается недоступной для широких кругов потребителей. Чтобы восстановить спрос на рынке недвижимости, ставки по жилищному кредитованию должны упасть по крайней мере до 10%. Тогда семья со средним доходом сможет ее себе позволить. Правда, тогда возобновится и быстрый рост цен. Ну а пока что на рынке вторички правят бал альтернативные сделки и выигрывают покупатели, подпадающие под условия льготной ипотеки на «вторичку» в малых городах, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Не исключено, впрочем, что граждане, поднакопившие денег на вкладах под высокий процент, теперь, с понижением этих процентов, захотят потратить свои сбережения на квартиры и тем немного оживят рынок».
Полностью всю таблицу с городами см. тут.
Ближе – не значит дороже: как формируются цены на квартиры в Подмосковье
Окрестности Мытного двора: «тихий центр» Петербурга
Дорогие и ненужные. Почему некоторые элитные квартиры не находят своего покупателя
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости