Начало лета принесло серьезную коррекцию правил игры. Новые нормы затронули застройщиков, инвесторов, арендаторов земли и получателей господдержки. И уже влияют на стоимость проектов и юридические риски.
Что теперь по-другому
1. Полная ответственность девелоперов вернулась
С 1 июля окончилось почти полуторагодовое «послабление»: застройщиков вновь штрафуют за срыв сроков и неустраненные недостатки. Покупатели квартир по ДДУ вправе требовать полноценную компенсацию, если жилье приобретается для личного проживания.
По данным крупных юрфирм, в судах до моратория удовлетворялись девять из десяти исков дольщиков о просрочке передачи жилья. Юристы прогнозируют всплеск новых претензий к концу лета, когда истечет штатный срок устранения дефектов, выявленных при приемке квартир в мае-июне.
2. Арендные участки в ОЭЗ стали залоговым активом
С конца июня резиденты особых экономических зон могут использовать права аренды земли как обеспечение по кредиту. Если же банк не реализует залог за двенадцать месяцев, права обязана выкупить управляющая компания зоны. Механизм расширяет варианты финансирования, но добавляет нагрузку управляющим структурам.
3. Сделки переселенцев теперь под контролем Росреестра
С конца июня регионы передают регистратору сведения о жилье, приобретенном гражданами, покинувшими Херсонскую область. Это позволяет отслеживать использование субсидий; напомним, перепродать такое жилье нельзя в течение пяти лет после регистрации права.
Брокеры отмечают парадокс: повышенный мониторинг снижает риски спекуляций, но при этом уменьшает ликвидность объектов — потенциальные покупатели уже закладывают пятилетний «карантин» в цену перепродажи. В ближайшие кварталы на рынке может сформироваться отдельный ценовой сегмент «субсидированных» квартир.
4. Новые стандарты в строительстве
С июля обязательны два ГОСТа:
- ГОСТ 13578-2024 регулирует производство стеновых панелей из легких бетонов (прочность, арматура, геометрия, испытания).
- ГОСТ 21.513-2024 предписывает вносить в проекты детальные схемы антикоррозионной и огнезащитной защиты.
Теперь при экспертизах и судебных разбирательствах именно эти нормы станут точкой отсчета.
Итог
Возврат санкций для девелоперов, новый залоговый инструмент в ОЭЗ, усиленный контроль субсидированного жилья и ужесточенные ГОСТы кардинально поменяли баланс рисков на рынке.
Как полагаете, создадут ли эти правила более прозрачную среду или добавят барьеры? Обсудим в комментариях!
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
