С 2025 года рынок апартаментов и гостиничных комплексов в России переходит на новые правила. Вступили в силу изменения в законах и постановлениях правительства, которые изменяют порядок сдачи апартаментов, требования к управляющим компаниям и классификацию объектов.
Если вы владелец апартаментов или инвестор, важно понимать, что изменилось и как адаптироваться к новым требованиям, чтобы не потерять доход.
Главные изменения
1. Обязательная классификация
До 1 сентября 2025 года все апарт-отели и гостиницы обязаны пройти классификацию. Без неё сдавать в аренду будет незаконно.
2. Запрет самостоятельной сдачи
Владельцы апартаментов больше не смогут сдавать их посуточно напрямую — только через управляющую компанию.
3. Звёзды вместо «без категории»
С 1 сентября 2025 года отменяется статус «без звёзд». Каждый объект должен получить категорию (1–5 звёзд).
4. Новые категории объектов
Все средства размещения делятся на 4 группы:
- гостиницы (сюда входят апарт-отели, хостелы, мотели)
- базы отдыха
- кемпинги
- санатории
5. Гостевые дома — новый статус
С 1 сентября 2025 года начнётся эксперимент по их классификации. С 1 января 2026 года гостевые дома будут обязаны быть в официальном реестре.
Подробности
- Вводит контроль за рекламой и сдачей апартаментов.
- Без прохождения классификации сдавать жильё будет невозможно.
Постановление № 1951 (с 27.12.2024)
- Определяет новые категории объектов размещения.
- Апартаменты приравниваются к гостиницам.
- Для работы требуется регистрация в реестре классифицированных объектов.
Важные последствия
Для владельцев апартаментов
- Сдавать самостоятельно будет нельзя. Только через управляющую компанию.
- Если объект не получит категорию до 1 сентября 2025 года — сдача будет незаконной, а объявления заблокируют.
Для инвесторов
- Выбирайте проекты, которые уже имеют управляющую компанию и ясную схему прохождения классификации.
- Новые требования повысят стандарты сервиса и сделают рынок более прозрачным.
Для гостевых домов
- Новый статус.
- С 2026 года в рекламе обязательно указывать регистрационный номер объекта в реестре.
Что остаётся неясным (нужно дождаться разъяснений):
Будет ли обязательным наличие официального сайта для объектов размещения?
Нужно ли везде ставить тонометры и делать планы эвакуации на русском и английском?
Как будет работать контроль за объявлениями на агрегаторах?
Что делать собственникам уже сейчас
- Проверить объект — соответствует ли он требованиям для классификации.
- Заключить договор с управляющей компанией.
- Подать документы на классификацию.
- Следить за новыми разъяснениями.
Итог
2025 год меняет правила: рынок апартаментов стал прозрачнее и сложнее. Те, кто успеет адаптироваться, будут зарабатывать. Остальные — уйдут с рынка.
Ищете надёжное вложение и пассивный доход без хлопот? Обратите внимание на курортную недвижимость — особенно гостиничные комплексы с отельной инфраструктурой. Управление берёт на себя оператор, а вы получаете готовый доходный актив.
Получите бесплатную консультацию на нашем сайте
____________________________
Хотите первыми узнавать о выгодных переуступках, закрытых стартах и сделках вне рынка? Подпишитесь на Telegram-канал.