Автор статьи - Владимир Дрягин, сооснователь агентства недвижимости «Дорогой город» (www.dorogoigorod.ru)
Точный срок сделки купли-продажи зависит от множества факторов: тип недвижимости, ипотека, готовность документов, участие банка, сезон и даже то, насколько быстро обе стороны могут принять решения. В среднем она длится - от 2х недель до 2х месяцев.
Покупка квартиры - это не «купил - ушел». Это многоступенчатый процесс, где всё должно сойтись: и документы, и деньги, и люди.
Этапы сделки и сроки на каждом этапе
Типовая сделка проходит через несколько ключевых шагов:
- Поиск объекта или покупателя - от нескольких дней до нескольких месяцев
- Согласование цены и условий, задаток - 2–5 дней
- Подготовка документов, юридическая проверка - 3–10 дней
- Подача документов на регистрацию - 1 день
- Регистрация в Росреестре - от 3 до 9 рабочих дней
- Расчеты и передача квартиры - еще 1–2 дня
Если всё готово и сделка простая, можно уложиться в 2–3 недели. Но в реальности чаще получается около месяца и более.
Что влияет на сроки купли-продажи
Тип сделки
- Вторичка без ипотеки - обычно самая быстрая, но при условии что все требуемые документы есть
- Ипотека - плюс 1–2 недели на оценку, одобрение объекта страховой и банком
- Новостройка - сделка оформляется быстро, если дом сдан, то ключ можно получить сразу после расчетов, если дом строится, то придется ждать ввода в эксплуатацию
- Если в сделке участвует ребенок (один из собственников) - потребуется согласование с органами опеки, это увеличит срок минимум на 15 дней
Готовность документов
Продавцы, иногда, не подготовлены: квартира не приватизирована, не согласована перепланировка, утеряны правоустанавливающие документы, квартира в залоге. Всё это может затянуть процесс на недели и месяцы.
Способ расчётов
Наиболее быстрый и надежный способ получить деньги, это безналичная форма - аккредитив, номинальный счет (СБР), депозит нотариуса - 1-2 дня. Наличная форма, через банковскую ячейку, не сильно увеличивает срок сделки, но имеет свои риски. При использовании маткапитала, денежная сумма перечисляется в течение 30 дней, после регистрации.
Как ускорить процесс и избежать задержек
Привести в порядок финансы.
Покупателю - заранее получить одобрение по ипотеке, продавцу - проверить, есть ли обременения, задолженности.
Собрать документы заранее.
Базовый набор: выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, техплан, паспорт, согласие супруга (если требуется), наличие выписки из домовой книги без зарегистрированных лиц.
Проверить объект.
Особенно важно на вторичке: история переходов права, перепланировки, наличие у собственника долгов которые могут привести к банкротству, состоит ли на учете ПНД или НД - всё это влияет на чистоту сделки.
Договориться о переезде.
Если продавец продолжает жить в квартире, нужно сразу обсудить дату освобождения и что продавец с собой забирает. Это частая причина конфликтов и задержек.
Как риелтор влияет на сроки
Профессиональный агент - это как продюсер сделки. Он:
- видит подводные камни заранее
- помогает с банком
- держит всех в дедлайнах
- знает, что делать, при наступлении нестандартной ситуации
На практике «самостоятельная» сделка может не только длиться дольше, но и вообще может не состояться, если в ней не будет агента.
Покупка квартиры в новостройке
Если дом сдан, ключи вы получаете, сразу после регистрации и расчетов.
Если речь о договоре долевого участия (ДДУ), всё зависит от этапа строительства. Иногда с момента подписания договора до получения ключей проходит несколько месяцев или даже лет.
Особенности сделки, если в квартире зарегистрирован ребенок
Если ребенок просто прописан - выписка займет 1-2 недели.
Если он собственник доли - потребуется разрешение органов опеки, подтверждающее, что интересы ребенка не нарушаются. В большинстве случаев согласно решению опеки, ребенка необходимо наделить собственность в другой жилой площади, на её поиск и сбор пакета документов, потребуется, от 2-3 недель.
Как сезон влияет на скорость сделки
Если решение купить или продать мотивированное и осознанное, то сезонность не сильно влияет на сроки.
Наиболее быстрые и активный период - конец декабря и после новогодних праздников.
Сколько длится регистрация в Росреестре
Срок зависит от способа подачи:
- Через МФЦ - 5-7 рабочих дней
- Через электронную подпись - 1-3 рабочих дня
- Через нотариуса - 1-3 дня
Заключение
Сделка купли-продажи квартиры - это не просто подписание договора. Это десятки мелких и крупных решений, в которых каждая задержка может потянуть за собой следующую.
Чтобы всё прошло быстро и спокойно, если вы продавец нужно заранее определиться с целью продажи, сроками, собрать документы. Если вы покупатель обеспечьте наличие финансирование будущей сделки и делайте фокус не на скорость, а на качество проверки объекта. .
А ещё — не стесняться обращаться за помощью к специалистам: они сэкономят не только время, но и нервы.
Личный тг канал автора: https://t.me/real_estate_agent
