Купил квартиру - заплати налоги. Что, сколько и кто платит при покупке недвижимости в Таиланде в 2025 году.
Казалось бы, нашёл квартиру, подписал договор и живи под пальмами. Но не всё так просто. На этапе покупки могут всплыть налоги и сборы, о которых не всегда говорят сразу.
Чтобы потом не было сюрпризов - лучше знать заранее, что и сколько платить.
1. Регистрационный сбор (Transfer Fee)
Это основной обязательный налог при смене собственника. Он составляет 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эту стоимость оценивает земельный департамент Таиланда, и она обычно ниже рыночной.
Кто платит: по закону - покупатель, но часто стороны делят этот сбор пополам.
2. Специальный налог на бизнес (Specific Business Tax, SBT)
Этот налог в размере 3,3% от оценочной стоимости или цены продажи (в зависимости от того, что выше) платится, если продавец владел недвижимостью менее 5 лет.
Кто платит: продавец. Но важно знать — если объект продавался через агентство, комиссия может включать этот налог, что влияет на итоговую сумму сделки.
3. Гербовый сбор (Stamp Duty)
Если продавец освобождён от SBT (например, владел недвижимостью более 5 лет), он платит гербовый сбор - 0,5% от стоимости.
Кто платит: продавец. Но если вы покупаете новостройку у застройщика, налог может быть включён в стоимость.
4. Удержание налога у источника (Withholding Tax)
Это налог на доход продавца от продажи недвижимости. Он рассчитывается индивидуально, в зависимости от срока владения, цены продажи, и статуса продавца (физическое или юридическое лицо).
Кто платит: продавец. Однако покупателю важно убедиться, что этот налог уплачен, иначе регистрация может быть задержана.
5. Дополнительные расходы
При оформлении сделки у нотариуса или через агентство возможны и другие расходы: юридическое сопровождение, перевод документов, услуги переводчика и т.д. Они зависят от конкретного случая.
Кто за что платит: типичная схема
При покупке квартиры на вторичном рынке часто применяют следующую модель:
Transfer Fee: делится 50/50 между покупателем и продавцом
SBT или Stamp Duty: платит продавец
Withholding Tax: платит продавец
Юридическое сопровождение: по договорённости, чаще покупатель
Как снизить налоги
- Покупка новостройки: часто застройщик берёт на себя часть расходов.
- Согласование цены в договоре: если вы платите больше рыночной цены, будьте готовы к более высоким налогам.
- Своевременное оформление: чем дольше продавец владел недвижимостью, тем меньше налоги.
Итог
Налоги при покупке недвижимости в Таиланде могут съесть до 6–7% от суммы сделки. Но многие из них можно заранее учесть или даже снизить, если знать, как.
Если планируете покупку, агентство My Thai Home поможет вам разобраться с налогами и подготовит документы так, чтобы всё прошло гладко. Напишите нам - обсудим ваш случай.
Уже сталкивались с неожиданными расходами? Поделитесь в комментариях - ваш опыт может спасти кому-то деньги и нервы.
Читайте также: Что такое тайский кондоминиум: юридическое определение
Какие документы нужны иностранцу для покупки жилья в Таиланде
Как купить квартиру в Таиланде без стресса
Хотите увидеть реальные объекты, доступные к покупке в Паттайе прямо сейчас? Перейдите на сайт агентства My Thai Home, чтобы:
— ознакомиться с актуальными предложениями,
— узнать цены, планировки и подробности,
— связаться с русскоязычным агентом для консультации.
А также подписывайтесь на наш Телеграмм канал "Недвижимость Паттайя", в котором мы ежедневно публикуем самые горячие предложения о продаже.