Если вы мечтаете купить квартиру в Таиланде , но не знаете, с чего начать — этот материал именно для вас. Покупка недвижимости в тропических странах может показаться простой, но на деле таит множество нюансов, особенно если вы — иностранный гражданин. Мы собрали пошаговый гид, который поможет вам разобраться с необходимыми документами, оформлением FET-формы, открытием банковского счёта и другими важными этапами. Прочитайте всё до конца — и вы узнаете, как избежать подводных камней и без лишних хлопот стать владельцем жилья в одной из самых популярных стран Юго-Восточной Азии.
«Казалось бы, что там сложного — нашёл квартиру, заплатил и живи себе на здоровье. Но Таиланд умеет удивлять даже в таких простых вещах!»
Если вы решили купить недвижимость в Таиланде, помните главный лайфхак: чем лучше подготовлены документы, тем быстрее и спокойнее пройдёт сделка. Агент и юрист, конечно, помогут, но если вы сами не будете в курсе, что от вас требуется, сюрпризы могут поджидать буквально за каждым углом — от банка до Земельного департамента.
Паспорт — главный ключ ко всем дверям
Первое, что проверят — ваш загранпаспорт. Он должен быть действителен минимум полгода, выглядеть аккуратно и, желательно, иметь тайскую визу. Даже если всё в порядке, сделайте копии всех страниц — они пригодятся не раз. Подписи на них обычно ставят в присутствии нотариуса или юриста. Хотя, честно говоря, мнигие делают их уже на месте — благо, там всё быстро.
FET-форма: ваш главный финансовый пропуск
Если вы переводите в Таиланд больше 50 000 долларов, готовьте FET-форму. Этот документ подтверждает, что деньги пришли из-за границы, пошли на покупку недвижимости и были официально обменяны на баты. Без FET вы просто не сможете зарегистрировать квартиру на своё имя. И да, оформление может занять пару дней, так что лучше не затягивать с этим вопросом.
Справка от тайского банка — пригодится не раз
Местный счёт — это удобно. Многие банки выдают справку, подтверждающую поступление денег. Она упрощает переводы, оплату налогов и даже оформление FET. Поэтому открытие счёта — шаг, который лучше сделать заранее. Лично мы советуем открыть его ещё до того, как начинать искать конкретную квартиру — это сильно экономит нервы.
Договор купли-продажи: всё должно быть по полочкам
Этот документ — ваше главное подтверждение сделки. В нём должны быть указаны все паспортные данные сторон, точное описание недвижимости, сумма сделки и порядок расчётов. Если с тайским пока не складывается — просите английскую версию. И не забудьте про обязательные подписи и отпечатки пальцев.
В My Thai Home мы всегда сопровождаем сделки юристом, чтобы избежать ошибок и непредвиденных «мелочей».
Документы от застройщика или продавца — проверяем всё
При покупке у застройщика потребуются:
1. Право собственности (Chanote)
2. Разрешение на продажу иностранцу (Foreign Quota)
3. Акт о завершении строительства
4. Счёт-фактура на полную сумму
Если берёте квартиру на вторичном рынке:
1. Копия Chanote
2. Справка об отсутствии долгов по коммуналке
3. Паспорт продавца и справка об уплате налогов
4. Разрешение супруга (если продавец в браке)
Совет: если есть возможность, возьмите с собой переводчика или хотя бы попросите перевести ключевые пункты договора — мелкие неточности потом могут стать головной болью.
Если сами не можете присутствовать: оформляем доверенность
Нужно уехать или не можете быть на регистрации? Решает доверенность. Оформляется в консульстве или у тайского нотариуса. Переводится на тайский, заверяется официально и должно быть чётко указано, какие действия доверенное лицо может выполнять от вашего имени.
Бонус: что ещё может пригодиться
Необязательные, но полезные документы:
- Копия авиабилетов или штамп о въезде
- ИНН или справка о налоговом статусе в РФ (если хотите избежать двойного налогообложения)
- Подтверждение дохода — иногда требует банк
Итак, что должно быть у вас на руках?
Вот короткий список, который поможет ничего не упустить:
1. Паспорт и копии (на руках)
2. FET-форма (банк в Таиланде)
3. Банковская справка (там же)
4. Договор купли-продажи (от агента или продавца)
5. Документы на квартиру: Chanote, справки и квоты
6. Доверенность, если не вы лично оформляете
7. Дополнительные справки — по ситуации
Покупка недвижимости — важный шаг, но при грамотной подготовке всё проходит легко и спокойно. А главное — уже совсем скоро вы будете наслаждаться своим видом на тропический закат из собственной квартиры!
Читайте также: Как купить квартиру в Таиланде: пошаговая инструкция для новичков
Что такое тайский кондоминиум: юридическое определение
Как купить квартиру без знания тайского: пошаговая инструкция
Хотите увидеть реальные объекты, доступные к покупке в Паттайе прямо сейчас? Перейдите на сайт агентства My Thai Home, чтобы:
— ознакомиться с актуальными предложениями,
— узнать цены, планировки и подробности,
— связаться с русскоязычным агентом для консультации.
А также подписывайтесь на наш Телеграмм канал "Недвижимость Паттайя", в котором мы ежедневно публикуем самые горячие предложения о продаже.