Насколько подорожало строительство и что нужно учесть при выборе готового дома на вторичном рынке.
Строительство перестало быть выгодным
За последние пару лет высокой инфляции и спроса строительство домов заметно подорожало: выросли цены на рабочую силу, стройматериалы, инженерку, логистику. По разным оценкам, суммарная себестоимость строительства дома за 2 года прибавила порядка 30-50%.
К середине 2025 года из-за сокращения спроса на стройку рост цен остановился, но добавились эскроу-счета. Строительные компании отреагировали на них по-разному: кто-то за ипотеку накидывает сверху от 10%, кто-то, наоборот, повысил цены и за наличные дает скидку.
Поэтому если вы сейчас выбираете, что лучше и выгоднее: строить дом или купить готовый, — при прочих равных купить готовый выйдет дешевле. Это при условии что стройка планировалась с помощью подрядчика. Если вы строите сами, знаете, где взять дешевые стройматериалы и так далее — тут все очень индивидуально.
Бум строительства загородных домов до 2024 года
Во времена льготной ипотеки было построено много домов под перепродажу. Все пророчили ИЖС суперинвест, и, кажется, только ленивый не полез в стройку.
Однако из-за текущего низкого спроса на рынке индексироваться получилось далеко не у всех инвесторов — некоторые сейчас пытаются продавать свои дома чуть ли не по себестоимости прошлых лет.
«Известия» пишут, что за год готовые дома подешевели на 15%. В «Циане» говорят, что это крайняя оценка происходящего. Более взвешенная — минус 3-5% в годовом выражении.
Так что, выгоднее купить готовый дом на вторичке, а не строить самому? Да, но есть нюансы.
Проблемы покупки готового дома на вторичке
Если вы пойдете на «Циан» или «Авито», то в целом найдете там недорогие объявления о продаже готовых домов. В Подмосковье попадаются и за 10 миллионов, и за 8, и за 6, и даже еще дешевле. Где кроются проблемы?
- Много устаревших домов. Индивидуальный дом — такая штука, которая быстро выходит за рамки современных предпочтений, планировок и инженерных решений. Даже за пару лет. В премиальном сегменте интересные участки в принципе часто покупают с прицелом под снос дома, даже если ему лет 10-15. Но если вам это неважно, с точки зрения экономии лучше смотреть именно вторичку.
- Много домов, не готовых к проживанию. Часто это даже не white box, а просто коробка. Видимо, инвесторы рассчитывали, что покупатель потом сделает все под себя, но реальность такова, что за достройку дома до готового состояния сейчас можно спокойно отдать еще столько же. В каждом конкретном случае надо считать, сколько денег еще придется вложить, выгоден ли такой недодом или проще строить с нуля.
- Непонятно, как строили и из чего. Классика — на фото дом выглядит неплохо, а строили его из влажных досок, и теперь он весь в щелях и потихоньку гниет. При покупке надо просить документы, фото со стройки и внимательно проверять состояние дома.
В общем, объявлений много, но найти среди них хороший вариант не так просто.
Если вы хотите быть в курсе происходящего на рынке недвижимости, рекомендуем подписаться на наш Telegram-канал с разборами. Там мы обсуждаем главные тренды и новости, даем качественную аналитику и реальную динамику цен на недвижимость. Всё про вторичку, новостройки и загородный рынок.