По данным аналитического отчета CMWP #MARKETBEAT рост средневзвешенных базовых арендных ставок по итогам 1-2 кв. 2025 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 26%. Средние ставки аренды офисов в Москве сильнее всего увеличились год к году в Ленинградском деловом коридоре – на 36%, в районе Садового кольца ТТК – на 30% и в Москва-Сити – на 28%. «Динамика индикатора средневзвешенной базовой арендной ставки в ключевых деловых районах более выраженная – в отдельных случаях рост приближается к 50%, а верхняя граница диапазона ставок находится около 100 000 руб./кв. м/год», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP. Средневзвешенная базовая ставка аренды* по классам: «В течение длительного времени рост арендных ставок на качественные офисы отставал от уровня инфляции. В 2022 году фиксировалось снижение ставок на 6%, и лишь начиная с 2023 года рынок перешел к активной положительной динамике. За 2024 год и перву
По данным аналитического отчета CMWP #MARKETBEAT рост средневзвешенных базовых арендных ставок по итогам 1-2 кв. 2025 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 26%.
Средние ставки аренды офисов в Москве сильнее всего увеличились год к году в Ленинградском деловом коридоре – на 36%, в районе Садового кольца ТТК – на 30% и в Москва-Сити – на 28%.
«Динамика индикатора средневзвешенной базовой арендной ставки в ключевых деловых районах более выраженная – в отдельных случаях рост приближается к 50%, а верхняя граница диапазона ставок находится около 100 000 руб./кв. м/год», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Средневзвешенная базовая ставка аренды* по классам:
- Prime – 51 936 руб. / кв. м / год, рост на 11%
- А – 33 592 руб. / кв. м / год, рост на 19%
- В – 23 553 руб. / кв. м / год**, рост на 29%
«В течение длительного времени рост арендных ставок на качественные офисы отставал от уровня инфляции. В 2022 году фиксировалось снижение ставок на 6%, и лишь начиная с 2023 года рынок перешел к активной положительной динамике. За 2024 год и первую половину 2025 года реализовалась часть отложенного роста ставок», – пояснила Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
С учетом накопленного эффекта рынок вернулся к траектории роста, но ожидается, что дальнейшее повышение ставок будет происходить более постепенно.
Рост ставок по итогам второго полугодия текущего года составит 0,2% и не догонит инфляцию.
Более подробную аналитику по офисному рынку читайте в отчете CMWP #MARKETBEAT Q2