Спад до 440 тысяч ДДУ? Не вводите людей в заблуждение. Это не кризис спроса, а искусственная пауза! Покупатели просто затаились, ожидая снижения ставок – и правильно делают. Но те, кто откладывает покупку сейчас, жестоко просчитаются. Уже в первом квартале 2026 года новостройки рванут вверх на 20-25%. И вот почему.
Во-первых, дефицит продукта – очевиден как день. "Дом.РФ" скромно умалчивает, что застройщики уже свернули 30% проектов. Бетон дорожает, металл дорожает, новые энергоэффективные нормы удорожали строительство на четверть. Что будет, когда ключевая ставка упадет ниже 15%? Толпы покупателей хлынут на рынок, а предложение – скукожится до смешного. Банальная экономика: спрос взлетит, объектов – кот наплакал.
Во-вторых, ставки уже катятся вниз. Два снижения подряд – июньское и июльское – не случайность. Это система. Банк России дал четкий сигнал: пик пройден. Когда ипотека станет доступной (а это вопрос месяцев, а не лет), накопившийся спрос выплеснется лавиной. Но строить-то быстро не научились! Дефицит новостроек в Петербурге и Москве уже достиг критических 40% по сравнению с докризисным уровнем.
Так что запомните: нынешнее "затишье" – последнее окно возможностей. Не верьте сказкам про долгий спад. Когда средневзвешенная ставка по ипотеке упадет до 15%, цены взлетят мгновенно. Застройщики не дураки – компенсируют убытки прошлых лет. И те, кто купит квартиру сегодня по "замороженным" ценам, через год получат прибавку к капиталу в те самые 25%. Безо всяких рисков.
Выбор прост: либо сейчас брать новостройку на стадии котлована с максимальной дисконтной ценой, либо потом платить четверть сверху за бетонные коробки. Вторичка? Простите, не обсуждаем. Там цены и так просели на 10%, а дальше – только стагнация. Все козыри – у первичного рынка.
Так что хватит выжидать. Покупайте сейчас – или вечно жалейте о потерянной прибыли. Рынок не прощает нерешительности.