На фоне стремительно сокращающихся «окон» для миграции в ЕС, Кипр остаётся одной из немногих юрисдикций, где иностранный инвестор может получить бессрочный вид на жительство. Программа продолжает действовать для граждан России и СНГ.
Основной путь — покупка недвижимости от 300 тыс. евро. Это едва ли не последняя европейская программа, доступная без необходимости физического переезда или ведения бизнеса в стране.
Почему сейчас
Кипр продолжает выдавать ПМЖ гражданам России, несмотря на трансформации в европейской визовой политике. Вид на жительство бессрочный, продление не требуется. Формальное условие для его сохранения — нахождение на острове хотя бы 2 дня раз в два года.
Подать документы можно дистанционно. Личный визит понадобится только для сдачи биометрии, и его можно отложить до года после одобрения.
В 2025 году Кипр проходит процесс шенгенской оценки с целью определить готовность страны стать частью Шенгенской зоны. Присоединение Кипра к Шенгену ориентировочно запланировано на 2026 год.
Ожидаемое вступление в шенгенское соглашение откроет держателям кипрского паспорта и ВНЖ дополнительное преимущество — доступ к свободному перемещению по 27 странам Шенгенской зоны.
Стоимость ПМЖ Кипра
Сумма инвестиций — от 300 тыс. евро + НДС. Допускается покупка одного или двух объектов недвижимости на первичном рынке, включая объекты на стадии строительства. Также разрешены инвестиции в коммерческую недвижимость — офисы, отели, магазины, если активы приобретаются напрямую у застройщика или юридически значимого собственника.
Ключевой критерий — соответствие потребностям семьи. Если в семье есть несовершеннолетние дети, жилой объект должен соответствовать нормам по количеству метров на одного человека. Например, покупка однокомнатной квартиры на семью из четырёх человек без альтернативного жилья будет расценена как несоответствующая требованиям.
По условиям ПМЖ Кипра нельзя сдавать в аренду объект, за который была получена карточка. Это одно из главных отличий от программ в Португалии, Греции и Испании.
Расходы и налоги
НДС при покупке составляет 19%, однако если это первое жильё на Кипре, действует сниженная ставка 5%.
Дополнительно потребуются:
- от 5 000 € — юридическое сопровождение;
- 500 € — госпошлина за подачу заявления;
- 500 € — регистрационный сбор за недвижимость;
- 70 € — административный сбор за регистрацию гражданина третьей страны.
Общие затраты — от 6 до 10 тыс. евро без учёта НДС.
Процедура получения ПМЖ Кипра
- Выбор стратегии — жилая или коммерческая недвижимость, формат владения, цели инвестора.
- Поиск объекта — через локальных девелоперов или международные консалтинговые компании. Возможен удалённый просмотр.
- Договор и депозит — подписывается договор купли-продажи, выплачивается депозит (обычно 30–40%).
- Полная оплата — перед подачей заявления необходимо перевести полную сумму покупки на счёт застройщика.
- Подача документов — пакет документов подаётся в CRMD (Департамент гражданской регистрации и миграции Кипра).
- Биометрия — сдаётся в течение 12 месяцев после одобрения. Возможен перенос визита.
- Получение карточки резидента — срок ожидания в 2024 году составляет 8–12 месяцев из-за роста числа заявлений.
Кого можно включить в заявку
Основной заявитель может включить супругу(а) и детей до 25 лет, если они финансово зависимы и не состоят в браке. Если взрослый ребёнок не соответствует этим условиям, потребуется отдельная инвестиция в размере 300 тыс. евро и подтверждение его дохода от 50 тыс. евро в год.
Требования к заявителю
Минимальный возраст — 18 лет. Судимости, санкции и ограничения со стороны других государств являются исключающим фактором.
Инвестор должен подтвердить доход из-за рубежа: минимум 50 тыс. евро на себя + 15 тыс. евро на супругу(а) + 10 тыс. евро на ребёнка. Допускается учитывать совокупный доход семьи.
Работать на Кипре нельзя, за исключением участия в управлении зарегистрированной компанией.
Пакет документов заявителя
- заграничный паспорт (действующий минимум 2 года);
- акт купли-продажи и подтверждение оплаты;
- выписки из банков, подтверждающие регулярный доход;
- медицинская страховка;
- справка об отсутствии судимости;
- свидетельства о браке, рождении детей (если подаёт семья);
- письменное подтверждение отсутствия трудовых намерений;
- резюме с информацией о биографии и целях проживания.
Полный список актуализируется миграционным юристом и доступен на официальном сайте CRMD Кипра.
Сроки
Срок ожидания карточки резидента вырос: сейчас он составляет не менее 8 месяцев. Это связано с ростом числа заявок. При грамотной подготовке и юридическом сопровождении процесс не требует личного присутствия до финального этапа.
Право на гражданство
ПМЖ Кипра даёт возможность подать на гражданство по натурализации через 7 лет проживания. Если один из родителей или детей — гражданин Кипра, срок сокращается до 5 лет.
В 2025 году гражданство Кипра возможно получить уже через 3 года проживания в стране. Чтобы получить паспорт по упрощённой процедуре, заявитель должен работать в высокотехнологичных и инновационных компаниях (полный перечень представлен на сайте МВД Кипра) с представительством на Кипре или в компании, зарегистрированной в реестре иностранных компаний Департамента учёта и миграции Кипра.
Альтернативные варианты ПМЖ
Если вы не готовы инвестировать 300 тыс. евро в недвижимость, существуют альтернативы:
- Категория F — ПМЖ на основе пассивного дохода от 9 568 € в год (+ 4 613 € на иждивенца). Чаще всего используется пенсионерами.
- Инвестиции в бизнес — покупка доли в активной компании на сумму от 300 000 €.
- Паевые фонды Кипра — инвестиции от 300 000 €.
- Брак с гражданином Кипра — через 3 года совместной жизни (2 года — на острове) можно подать заявление на гражданство.
Что важно инвестору
- программа остаётся открытой для россиян — редкий случай среди стран ЕС;
- растущий интерес к релокации бизнеса поддерживает спрос на коммерческую недвижимость;
- возможность использовать Кипр как вторую налоговую и юридическую базу для семьи и активов.
Если вы рассматриваете ПМЖ как инструмент структурирования активов и свободы передвижения в ЕС — кипрская программа остаётся одной из наиболее надёжных и прагматичных опций на рынке.
Частые вопросы
Можно ли взять ипотеку на покупку объекта?
Нет. Программа не допускает использование заёмных средств.
Когда можно претендовать на гражданство?
Через 7 лет проживания на Кипре или через 5 лет, если вы родитель ребёнка — гражданина Кипра.
Какие правила наследования?
Наследование регулируется законодательством Кипра. Близкие родственники не могут быть исключены из наследства. Передача оформляется через кадастровую службу и суд.