Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. То есть может сдавать свою недвижимость в аренду и получать с этого доход. Закон этого не запрещает.
Но есть примеры, когда собственникам запрещено сдавать свое жилье в наем. А причина в том, что законом введено ограничение в части размещения в жилых помещениях гостиниц. И суды трактуют эту норму, в том числе как установление запрета оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях.
Вот реальный пример.
В одном из регионов прокурор обратился в суд с иском к собственнику жилого дома, требуя обязать прекратить использовать жилье не по назначению, то есть для оказания гостиничных услуг. Собственник был зарегистрирован как ИП. Основной вид его деятельности был сдача недвижимости в аренду.
За последние два года в полицию поступило более 120 жалоб от соседей на этого собственника по поводу нарушения Закона о тишине. По итогам проверки было установлено, что дом сдается посуточно и в основном для проведения торжественных мероприятий компаниями по 10-12 человек.
В объявлениях о сдаче дома указывались порядок бронирования жилого помещения, наличие удобств, условия и стоимость аренды, дата выезда.
При вынесении решения суд руководствовался постановлением КС, где были обозначены признаки гостиничных услуг, по которым следует проводить различие с посуточной сдачей жилья в наем – и среди них, в том числе указывалось, что жилье сдается не для проживания, а с целью проведения мероприятий, встреч и т.д.
С учетом того, при каких условиях дом сдавался в аренду, а именно, система бронирования, единое время выезда, цена за номер, суд признал, что собственник нарушил закон, сдавая жилье как гостиницу.
Во всех вышестоящих инстанциях решение устояло.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец ходатайства о проведении экспертизы по делу о разделении жилого помещения
Законодательство:
ч. 3 ст. 17 ЖК РФ
Постановление КС РФ от 23 марта 2023 г. № 9-П
Определение Седьмого КСОЮ по делу № 8Г-12127/2023