Сделки с недвижимостью снова на контроле — в Госдуме предложили ввести обязательную видеофиксацию всех нотариальных действий при купле-продаже квартир, домов, долей и другой недвижимости. Законопроект уже разработан и представлен фракцией ЛДПР.
Сегодня нотариусы вправе вести видеозапись по собственному усмотрению. Это их право, но не обязанность. Однако, если инициатива получит поддержку, это станет нормой — каждый шаг, каждое слово при удостоверении сделки будет фиксироваться камерой. Всё — чтобы снизить количество мошеннических действий и защитить права добросовестных участников.
Почему это важно? Объясняю на конкретных ситуациях из моей практики.
🔹 Почему возникла эта инициатива
Депутаты прямо указывают: за последние годы участились случаи оспаривания сделок с недвижимостью. Особенно — когда речь идёт о бабушках, дедушках, людях с заболеваниями или просто не очень ориентирующихся в юридических тонкостях. Сделка вроде бы прошла — документы подписаны, деньги получены. А потом появляются родственники, заявляют о недееспособности продавца — и покупатель остаётся и без денег, и без квартиры.
Видео — единственное доказательство, что человек в момент сделки всё понимал, был в адекватном состоянии, не находился под давлением и добровольно подписывал документы.
🔹 Как обстоят дела сейчас
Сейчас в соответствии с законом «Об основах нотариата» (ст. 50.9 закона № 4462-I), нотариус может вести видеофиксацию. Но не обязан. В лучшем случае — видео по требованию сторон, в худшем — по настроению нотариуса.
Это создаёт огромные риски:
• нет видеозаписи — нет доказательств, что всё было чисто;
• оспорить сделку становится проще — особенно, если у продавца сложное здоровье;
• покупатель попадает на сотни тысяч, а то и миллионы.
🔹 Что предлагает законопроект
ЛДПР предлагает обязать всех нотариусов:
• вести непрерывную видеозапись всего процесса удостоверения сделки;
• хранить эту запись в течение определённого срока;
• по запросу сторон — предоставлять копию или доступ к записи.
Такая норма позволит, по мнению авторов, резко сократить мошенничество, когда сделку признают недействительной, ссылаясь на давление, обман или недееспособность.
🔹 Кому это выгодно?
В первую очередь — покупателю, особенно если он не юрист и не может проверить юридическую чистоту сделки самостоятельно.
Также — самим нотариусам: у них будет прямое доказательство, что всё прошло по закону, добровольно, с разъяснением всех последствий.
Но и продавцам это тоже на руку — особенно в случаях, когда они боятся, что родственники будут потом «отыгрывать назад» и пытаться признать сделку ничтожной.
🔹 Кейсы из практики
У меня был случай: мужчина купил квартиру у пожилой женщины. Всё официально: деньги переведены, договор в Росреестре зарегистрирован, документы — в порядке. Через год объявились её племянники. Подали иск: «бабушку обманули, она была в тяжёлом состоянии, не понимала, что делает». Доказательств — ноль, но иск рассмотрели. Дело дошло до экспертизы, споров о вменяемости, заключений врачей…
Если бы была видеозапись сделки, этого бы не случилось. Всё видно: нотариус объясняет суть, женщина кивает, задаёт вопросы, подписывает без давления. Спор закрывается за одно заседание.
🔹 Как это будет работать?
Если закон примут, схема будет простой:
1. Приходите к нотариусу оформлять сделку.
2. Вас предупреждают о видеофиксации — и включают запись.
3. Вся процедура проходит под запись: объяснения, вопросы, подписание.
4. Запись сохраняется — как минимум на 5 лет (срок предложен авторами, но может быть скорректирован).
5. В случае спора запись запрашивается и передаётся в суд — как ключевое доказательство.
🔹 А если сделку всё равно оспорят?
Это возможно — но шансов у истца будет куда меньше. Суд увидит:
• Был ли человек в адеквате
• Читал ли договор
• Знал ли о последствиях
• Сам ли пришёл
• Были ли признаки давления
Без видео всё это — слова. С видео — факт.
🔹 Есть ли риски?
Некоторые юристы опасаются: если нотариус нарушит правила съёмки, это может наоборот сыграть против сделки. Например, видео не полное, с вырезками — и тогда истец заявляет: «что-то скрыли». Поэтому закон должен чётко прописать технические требования: как снимать, сколько хранить, как обеспечивать доступ и безопасность данных.
🔹 Что делать сейчас, пока закон не принят?
Я всегда рекомендую:
• Просить нотариуса включить видеозапись — вы имеете на это право. Лучше подстраховаться.
• Если вам отказывают — меняйте нотариуса. Это ваше право.
• Делайте свою видеозапись — хоть на диктофон, главное предупредить.
🔹 Мнение эксперта
✔️ Я — Субботина Галина Николаевна, юрист с 10-летним опытом в коммерческой и жилой недвижимости.
✔️ За плечами — 120+ выкупленных помещений, 250 млн сэкономленных клиентам рублей.
✔️ Спикер Департамента предпринимательства Москвы.
✔️ Помогаю оформить сделки, снизить риски и защитить права добросовестных покупателей.
Я поддерживаю законопроект. Чем больше прозрачности — тем меньше поводов для отмены сделки. Видео — это страховка и для покупателя, и для продавца, и для нотариуса. В условиях, когда судебная практика всё чаще встаёт на сторону «обиженных» родственников, такая мера может стать единственным способом сохранить право собственности.
🔹 Вывод
Закон ещё не принят, но вектор понятен — безопасность сделок выходит на новый уровень. Видеофиксация станет нормой. Это защитит участников, снизит мошенничество и облегчит работу судам.
А пока — думайте о безопасности сами. Проводите сделки только у нотариусов, которые готовы снимать всё на видео. Храните все документы. И если есть сомнения — обращайтесь за консультацией. Мы с командой поможем.
Юрист Субботина Галина Николаевна
📱 t.me/subbotinapravo
📞 WhatsApp: wa.me/+79366161299
🏢 Москва, Золоторожский Вал 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56
📢 ТГ-канал: t.me/subbotina_pravo
🌐 subbotina-pravo.ru