"КАЛЕНДАРЬ ЮРИСТА" мобильное приложение для юристов и адвокатов синхронизирован с базами МОЙ "АРБИТР" и ГАС "Правосудие", есть поиск по судебной практике
Введение
Государственные
органы не всегда принимают законные решения, и их ошибки могут дорого
обойтись бизнесу. Но можно ли возместить убытки, вызванные действиями
чиновников? Разбираем реальный кейс, где предприниматель не только
оспорил отказ Росреестра, но и взыскал переплату по аренде земли.
Суть дела
Предприниматель
арендовал у Департамента городского имущества Москвы земельный участок
под строительство. По договору арендная плата составляла 31,5% от кадастровой стоимости — стандартная ставка для коммерческого использования.
После завершения строительства Росреестр отказал в регистрации права собственности (25.05.2022). Предприниматель обжаловал отказ в суде и добился признания его незаконным. Право собственности зарегистрировали только 29.08.2022.
Что изменилось после регистрации?
- Прекратил действие старый договор аренды (31,5%).
- Вступил в силу новый — с арендной ставкой 0,1% (как для собственника здания).
Проблема:
Из-за задержки регистрации предприниматель три месяца переплачивал за аренду. Сумма переплаты — 1 403 990,64 руб.
Судебные перипетии
- Первые три инстанции отказали во взыскании убытков.
- Верховный Суд РФ встал на сторону предпринимателя, указав:
Отказ Росреестра непосредственно привел к переплате.
Разница между 31,5% и 0,1% — прямой ущерб.
Отсутствие специального порядка возмещения не освобождает госорган от ответственности. - После пересмотра суд взыскал с Росреестра 1,4 млн рублей.
Почему это важно для бизнеса?
✅ Госорганы несут ответственность за свои решения. Если их действия причинили убытки — можно требовать компенсацию.
✅ Нужно бороться до конца. Даже если первые суды отказывают, шанс есть — особенно с поддержкой ВС РФ.
✅ Финансовая выгода. В этом случае разница в ставках аренды оказалась огромной — возврат 1,4 млн рублей того стоил.
Вывод
Этот кейс показывает: нельзя просто мириться с незаконными отказами госорганов. Если их действия нанесли ущерб — можно и нужно взыскивать убытки через суд. Главное — грамотная правовая позиция и настойчивость.
А вы сталкивались с необоснованными отказами Росреестра или других ведомств? Делитесь в комментариях!