Сочи — один из самых популярных городов для покупки жилья у моря. Здесь активно строятся новые дома, цены растут, а спрос на недвижимость не падает ни летом, ни зимой.
Но именно из-за высокого интереса к региону многие покупатели попадаются на уловки застройщиков и продавцов.
Разберём 7 главных «ловушек», которые могут дорого стоить.
1️⃣ Апартаменты вместо квартиры
Многие новостройки в Сочи продаются в формате апартаментов, но это не полноценное жильё, потому что у апартаментов:
- выше налог на имущество,
- нет постоянной прописки,
- выше коммунальные платежи.
И получается так, что некоторые покупатели узнают об этом уже после сделки.
2️⃣ Проблемы с документами на новостройки
В Сочи есть дома, построенные без разрешений или с нарушениями. Если застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию, оформить собственность будет сложно или невозможно.
Перед покупкой проверяйте:
- разрешение на строительство,
- статус земли,
- аккредитацию дома у банков.
3️⃣ Нереальные обещания застройщиков
«Море в 10 минутах», «продано 90% квартир», «выгодная рассрочка» — маркетинговые фразы часто не соответствуют реальности.
Иногда до пляжа идти 30–40 минут, а рассрочка «без переплат» оказывается с дополнительными комиссиями, что по итогу ничуть не выгоднее ипотеки.
4️⃣ Юридические риски на вторичке
На вторичном рынке много квартир с обременениями: арестами, долгами по коммуналке, наследственными спорами.
В Сочи особенно часто встречаются квартиры, где прописаны несовершеннолетние, что усложняет сделку.
5️⃣ Завышенные цены на «курортный вид»
Наличие вида на море или горы может искусственно завышать стоимость квартиры на 15–30%. Но иногда эта «картинка» не стоит таких переплат — застройщики играют на эмоциях покупателя.
6️⃣ Неправильный выбор района
В Сочи есть районы с проблемами транспортной доступности, с отсутствием школ и садиков или со сложным рельефом.
Например, жизнь на горе с крутыми подъёмами может стать проблемой для семей с детьми или пожилых людей.
Некоторые из нежелательных районов я разбирала в статье: 5 худших районов для жизни в Сочи
Всегда проверяйте документы на объект и изучайте не только дом, но и район. Не ведитесь на «срочные акции» — они часто завышают цену, чтобы потом дать «скидку». А еще лучше привлекать юриста или риелтора, знакомого с особенностями недвижимости в Сочи.
Хотите подборку проверенных квартир и советов по безопасной покупке в Сочи? Подписывайтесь на мой Telegram-канал — там я делюсь проверенной информацией и выгодными вариантами ➡️ https://t.me/+eqcEMv8alSA0YTli