Мы купили дачу! Да, да - это не шутка. Все наконец-то случилось.
Как мы планировали?
Ещё в конце апреля мы насмотрели дачу, но у хозяйки не были готовы документы. В частности был не оформлен межевой план, а сейчас с этим строго, без него договор купли-продажи не регистрируют.
Сама хозяйка дачи была очень занятой женщиной, поэтому она наняла агента. Началось оформление документов.
Для составления плана нужны подписи соседей с трех сторон. К сожалению с одной стороны соседка умерла и родственники не успели ещё вступить в наследство, т. е нет законного собственника участка. В этом случае, как сказала риэлтор, нужно подать объявление в местную газету о том, что там-то и там то, проходит межевание участка, если есть у кого-то притязание или не согласие с границей, то ему нужно объявиться в течении 1 месяца. После того, как объявление провисело месяц, подпись в документе по межеванию имеет право поставить председатель Снт.
Вся процедура заняла почти два с половиной месяца.
Пока мы ждали документы, успели всем рассказать о наших намерениях, планировали, что где будет. Были конечно нюансы, которые нам не нравились.
- Отсутствие забора по периметру участка
- Присутствие огромной старой берёзы на участке (опасность её падения во время ветра)
Кроме этих нюансов, у нас была ещё куча вопросов по коммуникациям. Но на эти вопросы риэлтор отвечала, либо "Я не знаю", либо "Это сама хозяйка покажет".
В итоге хозяйка объявилась только в день сделки. И сделку мы сорвали... об этом я писала здесь. Причины👇
Как получилось?
Сделав контрольный осмотр дачи совместно с хозяйкой, мы решили не покупать. Расстроенные сели в машину. Да, да мы очень расстроились, тому, что дом не оправдал наши ожидания. Эта дача находилась в 1 часе езды от нашей квартиры.
Пока мы разворачивались я открыла Авито. В первом же объявлении в рекомендациях мне выскочил симпатичный домик в соседнем населённом пункте, который ближе к нашей квартире.
Единственное, Но! Там было 6 соток, а здесь мы смотрели 12 (но опять же все было заросше высоченной травой и захламлено).
А на 6 сотках вроде, как симпатичный участочек и, что самое главное дом очень милый. Я показала мужу и маме. Им понравилось. Звоню!
Мы могли бы подъехать минут за 20 туда. Мужчина хозяин сказал, что сможет подъехать минимум через 2,5 часа. Но мы были с сыном, которому нужно было уже спать. Я даже растерялась, что делать. Ждать 2,5 часа и дать сыну поспать сидя в кресле или договариваться на другой день просмотра. На том конце телефона мужчина услышал мои "колебания".... и предложил вариант, посмотреть вечером. Сказал, езжайте домой спите, а вечером приезжайте, он нас дождётся.
Так мы и сделали. Через час уже были дома, поели, поспали, а вечером поехали смотреть.
Доехали до места за 1 час ( 20 минут стояли на переезде ж. д). Можно так же сюда попасть на электричке. От нас ехать всего 20 минут. И, что приятно... через эту станцию идут все электрички северного направления, я посчитала в сутки 21 электричка туда и 21 обратно. Великолепно!
Практически до самого дома идёт асфальт, потом метров 500 гравий, но даже мы на нашей низкой старенькой машинке проехали великолепно.
Нас встретила молодая пара, моложе нас. Жена единственная собственница. Все показали, рассказали.
- Участок 6 соток. Да не большой, но места хватает. Есть куда теплицу поставить, есть беседка для уличных посиделок, три яблони, кусты чёрной смородины, малина, ирга, слива и облепиха. В одном углу стоит старая баня, но хозяин сразу сказал, её лучше под снос. В другом углу старый сарай, да с ним придёться повозиться, но он скрыт от глаз, его почти и не видно. Участок ровный, квадратный, трава аккуратно скошена.
- Дом метров 60...На первом этаже маленькая кухня (газовая плита на 2 камфорки, раковина, стоит бойлер. Вода и холодная и горячая, небольшой стол) Туалет, как в квартире, стоит септик. Душа нет, но есть место куда поставить душевую кабину и подключить её к септику. Далее комната, её можно использовать, как продолжение кухни. Дальше одна комната метров 18-20, другая метров 10. В коридоре ниша под шкаф. Далее большая кладовка и лестница на второй этаж. На втором этаже балкон, две ниши под кладовки и комната метров 10-12.
- Все документы готовы к сделке. Межевание проведено, один собственник.
Мы уехали думать...
Еше раз посмотрели фотки на Авито. Смотрю "Историю цены", а они сбросили цену на 600 000...в этот день. Видимо раньше их объявление не попадалось в рекомендации из-за настроенных мной фильтров. В общей сложности объявление висит две недели.
Нас конечно - это насторожило, но всякие обстаятельства у людей бывают...
И решили берём!
Созвонились с хозяйкой, обговорили все нюансы. Решили, что риэлтор нам не нужен. Единственное договорились договор составить у юриста.
- Заказали договор у юриста (составил за 1 день, взял 3000р)
- Записались в МФЦ (пошлина за регистрацию 4000р.дом и 700р.земля)
- Записались в банк для открытия аккредитива (услуга 3500р)
Итого на оформление сделки ушло всего - 11 200р. А если с привлечением агента (риэлтор), ушло бы раз в 10 больше. Я писала расценки по Петербургу здесь 👇
За 7 дней все оформили!!!!
Пока шёл процесс оформления, мы молчали, как "рыбы".
Никому и ничего не говорили.
А вот когда ключи уже были в руках и документы то же, можно и рассказать.
Мне очень нравятся две огромные ели на участке, они крепкие, не старые, находятся на самом краю участка.
Скоро сделаю обзор и расскажу, как будем обустраиваться.