Ситуации конечно бывают разные. Если ситуация сложная, то безусловно агент нужен. В каких ситуациях?
- Вы супер занятой человек и у Вас нет времени продавать/покупать свою же недвижимость. При этом Вы должны понимать, что большинству агентов нужно просто поскорей купить/продать, а не позаботиться о комфорте и целях клиента
- У Вас не в порядке документы, например не сделано межевание или не оформлен дом, есть спорные собственники в квартире и т. д.
Если проблем, как я описала выше нет, то и агент не нужен!
Причём часто агенты не имеют даже должного образования. Если ситуация сложная, то эти специалисты привлекают юристов, услуги которых то же оплачиваете Вы.
А теперь из личного опыта и по ценам
Один собственник продаёт другому собственнику дом с земельным участком. Друг друга нашли сами, детали проговорили, сами в МФЦ записались, нужен договор, документ. Так как не одна не другая сторона не сильна в составлении таких документов, то решили обратиться к специалисту.
Некоторые кстати сами скачивают образец в интернете, впечатывают свои данные и все. Но мы же не каждый день делаем такие документы, поэтому страшнова-то.
Итак: цель составить договор купли-продажи
1. Агентство с репутацией, на рынке недвижимости долгие годы - 75 000р. (Плюс агент будет сопровождать в МФЦ)
2. Агентство без репутации, недавно появилось - сопровождение агента 35 000р +5000р.составление документа юристом. Когда я попросила только, чтобы юрист составил договор, сопровождение не надо, то оказалось, что так нельзя, так же, как и в первом агентстве.
3. Супер элитное агентство, причём хозяйка соседка моя по дому. Её сотрудники вызвались оказать нам помощь со скидкой, по соседски - 110 000р.
4. Юридическое агентство с отличной репутацией - 10 000р. составление документа
5. Юридическое агентство без репутации ( 3000-5000р.) составление документа
Вот и получается, что за одну и ту же услугу в одном городе можно заплатить от 3000р. до 110 000р.
* Выше написаны цены специалистов в городе Санкт-Петербурге. В агентство Ленинградской области я то же обратилась.
Договор + сопровождение = 200 000р.
Сопровождение. Что входит?
1. Посмотрю объект, который Вы покупаете.
Зачем? Я уже сама посмотрела, зачем мне Ваше мнение, если у агента нет технического, а зачастую и юридического образования.
2. Изучу выписку из ЕГРН
Любой умеющий читать человек, сам поймёт, что там написано
3. Проверю соответствие адреса объекта на карте ген.плана. Вся - эта информация есть в интернете, проверить можно за 5 минут.
4. Запишу Вас в МФЦ и буду сопровождать
Записаться в МФЦ по телефону минутное дело. А сопровождать зачем? Нахожусь в здравом уме и трезвой памяти, психическими расстройствами не страдаю.
Вывод:
При оформлении сделок нужен юрист, а не агент.
Юрист - человек с высшим образованием грамотно составляющий документ
Агент - посредник между Вами и нужным специалистом, навязывающий дорогостоящие не нужные услуги.
Вот такие вот дела!
Я уже однажды писала статью об агентах, а в частности
"Авито - комфортная сделка", что - это? 👇
