Да, я отказалась от сделки, в день сделки. И виноватой себя не считаю, наоборот считаю, что моё время было потрачено. Заодно посчитаем сколько "косяков" в работе риэлтора.
Предистория
Идея с приобретением дачи возникла довольно давно. Долго думали, что лучше... Дача или Загородный дом. Все таки решили, что дача.
Очень много вариантов пересмотрели, "прочесали" весь Кировский и Тосненский районы. Другие районы не рассматривали из-за удалённости от нашей городской квартиры и неудобности добираться на общественном транспорте.
О большинстве просмотренных вариантах писала статьи, они все здесь в подборке 👇
Как все получилось...?
В конце апреля после долгих поисков мы подобрали более-менее достойный вариант. На показ дачи приехала агент (риэлтор).
На участок пустила, дом показала, баню показала, сарай показала.
Как вода включается, она не знала, свет не включала, говорила, что установлен септик, а вода в баню поступает автоматически по шлангу.
В тот апрельский день мы смотрели 4 варианта дач за один день. И да, этот вариант из тех 4-х нам понравился больше всего.
Обсудили, решили внести залог. На следующий же день мы внесли залог и попросили ещё раз осмотреть дачу с хозяйкой, что бы та смогла показать все нюансы и ответить на вопросы, на которые риэлтор ответить не смогла, а их было очень много.
Хозяйка оказалась очень занятым человеком, и ещё выяснилось, что дача находится меньше 5 лет в собственности.
⛔#1 Агент писала на сайте, что больше 5 лет...
Нам предложили в договоре прописывать не полную стоимость. На - это мы категорически были не согласны. Пришлось идти на уступки и предложить разделить оплату предстоящего налога пополам.
Дальше выяснилось, что нет межевания. А сейчас договор не регистрируют, если не проведено межевание участка. На - этот процесс ушло 1,5 месяца.
Всё - это время я опять просила ещё раз показать дачу. В середине июня мы поехали опять смотреть. Риэлтор снова приехала одна.
Участок зарос травой высотой в человеческий рост. Просто бурьян!!! Который косить не перекосить.
Снова все посмотрели. И опять.
⛔#2 На встречу приехала не с теми ключами... ждали пока съездит за нужными, вернётся обратно
⛔#3 Свет не включила, воду, как включать не знает. Как печь работает не знает. Говорила, что стоит септик.
Ладно, на начало июля назначили дату сделки. Но у меня было решительное требование. Перед сделкой в присутствии хозяйки осмотреть дачу и все коммуникации.
Накануне перед сделкой риэлтор прислала договор купли-продади на проверку
⛔#4 В договоре была серьёзная ошибка связаная с ценой. Вписала не полную стоимость.
Дальше прислала документ по межеванию. Здесь вобще что-то с чем-то.
Карты Яндекса показывают, что мы ездили смотреть дом #116, а на плане он указан, как #161. Причём участки на плане идут в таком порядке: #114, #115, #161, #117, #118... и дальше по порядку...
Как так? А вот так, ошибка. Но нас уверяла, что ничего страшного... ну и что, что так.
⛔#5 Ошибка в плане межевания и выписке ЕГРН
Встреча назначена, мы поехали. Приехали, подождали немного, приехали агент и хозяйка...наконец то!
Хозяйка стала показывать дом.
- Септик? Септика нет, там просто выгребная яма...
- Вода включается, но шланг весь перегнут, вода тонкой струйкой и только холодная.
- Света на втором этаже нет
- И в бане света то же нет
- Большой бак для воды, для бани есть, но он дырявый, и тяжёлый, поэтому они не смогли его вытащить с участка
- Пол в бане прогнил, т.к.под баней даже Выгребной ямы нет.
- И в доме бардак, слишком много хлама. Они должны были нам отдать ключи. А в доме нет уборки и их личных вещей выше крыши! Мы должны были все - это вывозить? Холодильник весь в плесени, жутко вонючий, только на помойку.
- Печь. Открыли дымоход, а оттуда сажа посыпалась, её чистить и чистить.
Ну и ещё два пункта, с которыми мы собирались смириться.
- Отсутствие забора по периметру (думали сами поставим)
- На участке огромная старая берёза, которая создаёт опасность грохнуться на дом от сильного ветра. От неё нужно было бы избавляться.
Но, если с последними двумя пунктами мы как-то были согласны смириться, то предыдущие нюансы...
Далее у нас было назначено время в МФЦ. Но в этот момент я почувствовала внутри себя.
Нет!
Риэлтор видела мои колебания, и сказала, что мы можем подумать 5 дней!
Мы уехали думать. На следующий же день я позвонила ей, что бы забрать залог. Хотела сама ехать к ней, но тут конечно ей спасибо, она завезла деньги к нам домой, ей было по пути.
✅ Вернула залог без проблем!
Вот такая вот история!
Я не потеряла деньги, но я потеряла время!
За свою работу агент берет 200 000 рублей.
Итого:
Ищем дальше...
Даже не знаю, какую фотографию прилепить к статье. Пусть будут грибочки, прошлогодние...
Ещё пара статей об агентах...