Высокая процентная ставка оказала и продолжает оказывать негативное влияние на загородный рынок недвижимости Ленобласти.
От высокой ключевой ставки страдают в первую очередь производители строительных материалов из которых строятся загородные дома. А также строительные и девелоперовские компании.
В июне месяце сеть строительных баз Петрович объявила поставщикам о снижении закупочных цен на пиломатериалы до 15% в связи с затовариванием складов и низким спросом на доску и брус.
ЛСР останавливает в августе работу своего завода по производству газобетонных блоков по той же причине - затоваривание склада.
Высокие ставки по кредитам не позволяют строительным компаниям идти вперёд и строить новые индивидуальные дома и квартиры в МКД на заёмные средства.
Девелоперы останавливают дальнейшее развитие новых проектов и предпочитают дожидаться лучших времён, накапливая средства на депозитных счетах.
В России зафиксирована дефляция с 15 по 21 июля на 0,05%, впервые с начала сентября 2024 года, сообщает Росстат.
Остановка роста цен на готовую загородную недвижимость, снижение цен на основные строительные материалы, использующиеся при строительстве индивидуальных домов, вызывает у покупателей желание не спешить с покупками и дожидаться снижения цен. Это способствует сокращению и без того не высокого спроса. И формирующееся покупательское ожидание по снижению цен может активнее двигать рынок в сторону дефляции.
Снижение ставки вызвано необходимостью борьбы уже не столько с инфляцией, сколько с дефляцией, которая гораздо опаснее и последствия которой могут распространяться на десятилетия. Достаточно вспомнить период «великой депрессии» в США в 30-е годы прошлого века.
25 июля 2025 года Банк России понизил ключевую ставку до 18% годовых. Столь не значительное снижение ставки всего на 2% не окажет заметного влияния на ситуацию на загородном рынке. Спрос попрежнему будет оставаться на низком уровне.
В то же время наметившийся тренд на ослабление монетарной политики положительно скажется на эмоциональном настрое строителей, риэлтеров, производителей, девелоперов. Появилась положительная перспектива перемен к лучшему.
Учитывая заявления главы Центрального банка о том, что снижение ставки будет происходить плавно и цель по инфляции - уровень 4%, это соответствует ключевой ставке примерно на уровне 8%. При постепенном снижении до целевого уровня ЦБ дойдёт скорее всего не раньше второй половины следующего года.
По прогнозам аналитиков к концу 2026 года ставка может дойти до уровня 14-16%.
А к концу 2026 года уже дойти до уровня 8%.
Практика показывает, что при ставке ЦБ в районе 12-13% и, соответственно, ставкам по ипотеке на уровне 14-15% потребители начинают активнее брать ипотечные займы.
Поэтому начальное оживление спроса на рынке мы ожидаем не ранее весны-лета 2026 года. А вот активный рост спроса на рынке не ранее 2027 года.
До 2027 года рынок во власти покупателя, который может расчитывать на торг, различные бонусы, скидки, рассрочки.
Так что рекомендуем воспользоваться моментом и покупать участки и дома в 2025 году. Похоже, что 2025 год станет самым дном рынка загородной недвижимости и в 2026 году начнёт переходить постепенно в фазу роста.
Записаться на просмотры земельных участков и готовых домов в коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости можно по телефону 8 812 648 17 38.
В выходные дни менеджеры дежурят с 11 до 17 часов.
