Сдаёте квартиру без договора? Тогда вам стоит знать 🚩
На первый взгляд, устная договоренность с арендаторами может показаться удобной. Но на деле — это билет в один конец: в случае конфликта вы остаетесь без защиты.
Почему важно оформлять договор аренды:
⚡️ Нет договора — нет прав. Если квартирант испортит имущество, задержит оплату или откажется съезжать, вы не сможете отстоять свои интересы. Всё, что не зафиксировано на бумаге легко оспаривается.
⚡️ Налоги и штрафы. Если налоговая узнает, что вы получаете доход от аренды, но не платите НДФЛ:
• уплатите 13% от дохода (или 15%, если за год вы получили больше 5 млн ₽);
• штраф за просрочку декларации — от 1 000 ₽ до 30% от суммы налога;
• штраф за неуплату налога — от 20% до 40%;
• пени — 1/300 действующей ставки ЦБ за каждый день просрочки.
И да, льготы самозанятых не применяются, если вы не оформили статус заранее и сдаёте жильё как физлицо. Вывод простой: договор аренды — это не формальность, а гарантия безопасности. Оформите его и спите спокойно.
