Покупка квартиры, дома или участка — серьёзное дело, и в процессе вы наверняка столкнётесь с термином «кадастровая стоимость».
Звучит сложно, но на самом деле всё просто. Давайте разберёмся, что это такое и почему важно знать этот показатель.
Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, которую делает государство.
Представьте, что у вашей квартиры есть «цена от государства», по которой она значится в базе Росреестра. Это не рыночная цена (за которую можно продать или купить квартиру), а ориентировочная стоимость, рассчитанная по специальным правилам.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?
- Рыночная цена — это то, за сколько готовы купить и продать объект «здесь и сейчас». Она зависит от спроса, расположения, ремонта и других факторов.
- Кадастровая стоимость — это расчетная величина, основанная на среднем уровне цен в регионе и характеристиках недвижимости (площадь, этаж, материал дома, район и т.д.).
Например, квартира может стоить на рынке 10 миллионов рублей, а кадастровая стоимость в Росреестре — 8 миллионов.
Зачем покупателю знать кадастровую стоимость?
1️⃣ Чтобы рассчитать налоги
Налог на имущество, земельный налог и даже некоторые госпошлины считаются именно от кадастровой стоимости. Чем выше этот показатель, тем больше налог.
2️⃣ Для сделок с ипотекой
Иногда банки при расчёте максимальной суммы кредита учитывают именно кадастровую стоимость.
3️⃣ Чтобы проверить адекватность цены
Если квартира на рынке продаётся в 2 раза дороже кадастровой стоимости, это повод насторожиться: возможно, продавец завышает цену.
4️⃣ Для льгот и субсидий
В некоторых случаях государственная помощь рассчитывается исходя из кадастровой цены (например, при оформлении маткапитала на жильё или льготного налогообложения).
Как узнать кадастровую стоимость?
Есть несколько простых способов:
- Через официальный сайт Росреестра (нужен адрес или кадастровый номер).
- В МФЦ (можно запросить выписку).
- У нотариуса или риелтора, если оформляете сделку.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Бывает, что госоценка выше рыночной, и из-за этого налог получается слишком большим. В таком случае можно подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре или суд. Для этого нужно доказать реальную рыночную цену (например, с помощью отчёта независимого оценщика).
Кадастровая стоимость — это не просто цифра в документах. Она влияет на налоги, льготы и даже на выгодность покупки. Зная её, вы сможете лучше планировать расходы и понимать реальную «бумажную» ценность объекта.
Хотите больше простых разборов о недвижимости и советы по выгодной покупке? Подписывайтесь на мой Telegram-канал — там я делюсь актуальными подборками и лайфхаками ⤵️