Полезный гайд от команды М4 МОЛЛ — главного DIY-проекта Ростовской области.
В 2025 году рынок коммерческой недвижимости остается одним из самых стабильных инструментов для успешного бизнеса и эффективных инвестиций. Особенно — в городах с активной застройкой, высокой потребительской активностью и уверенным ростом малого и среднего предпринимательства.
Ростов-на-Дону — именно такой город. И сегодня как никогда важно выбирать не просто коммерческую недвижимость, а правильную экосистему для бизнеса. В этой статье мы опираемся на собственный опыт и на примере М4 МОЛЛ рассказываем, что отличает успешную аренду от провала.
Локация: не просто адрес, а готовый поток клиентов
Правильное местоположение обеспечивает до 60% успеха в коммерческой аренде. В 2025 году особенно ценятся площадки:
✔️с устойчивым автомобильным и пешеходным трафиком
✔️вблизи жилых комплексов и других ТРЦ
✔️с хорошей транспортной доступностью и парковкой.
Яркий пример — М4 МОЛЛ, который находится всего в 5 минутах от ТРЦ «Мега» у южного въезда в Ростов. Это:
- одна из самых проходимых зон города
- активный поток покупателей, направляющихся как в сторону ТРЦ, так и выезжающих за город
- развивающаяся инфраструктура (жилые кварталы, бизнес-парки, склады).
Лайфхак: выбирайте помещения ближе ко входу, лифту, якорным арендаторам или фуд-корту — эти зоны дают максимальный импульс бизнесу.
Оптимальный метраж: экономия без потери функциональности
Частая ошибка арендаторов — брать больше метров «на вырост». На деле же компактные и правильно зонированные помещения работают эффективнее и окупаются быстрее. Дают возможность:
✔️войти в рынок с минимальными инвестициями
✔️открыть точку малого или среднего формата — от кофейни до аптеки
✔️быстро протестировать концепцию и масштабироваться внутри комплекса.
Лайфхак: если вы начинаете бизнес или пробуете новый формат — лучше взять 30–50 м², но с лучшим расположением, чем 100+ м² на периферии.
Например, минимальная площадь свободного помещения в М4 МОЛЛ — 28 м². Прямо сейчас его можно приобрести за 4 448 760 ₽ или арендовать по ставке от 1 500 ₽/м²: открыть небольшой магазин техники, осветительных приборов или умных гаджетов для дома.
Гибкость форматов: масштабирование без переезда
Универсальность — тренд в коммерческой аренде. Важно, чтобы площадка:
✔️подходила под разные категории арендаторов
✔️позволяла развивать и B2C, и B2B сегменты
✔️была готова к перепрофилированию под спрос.
Так бизнес может:
- начинать с небольшого лота и перейти к объединению
- запускать сразу несколько направлений (ритейл + услуги)
- сохранять локацию при изменении формата.
Лайфхак: обсуждайте с УК возможность гибкой перепланировки и развития — это ключ к долгосрочной аренде без издержек на переезд.
Инфраструктура, техническая готовность и быстрые согласования
✔️Хорошее помещение — это не только стены и квадратные метры. Это:
проведённые коммуникации (вода, вентиляция, электричество)
✔️охрана, клининг, вывоз мусора
✔️наличие вывески, витрины, доступ к складу, паркингу, лифту и эскалатору.
В М4 МОЛЛ:
- все помещения предлагаются напрямую от застройщика и легко адаптируются под нужды арендатора
- доступна помощь в брендировании, рекламе и маркетинговых акциях,
- есть гибкая система коммунальных платежей и понятный договор аренды с постоянным сопровождением управляющей компании.
Лайфхак: при просмотре помещения в любом комплексе учитывайте не только аренду, но и потенциальные издержки на ремонт, подключение и адаптацию — это может удвоить затраты при плохом выборе.
Сильное окружение: соседи — не конкуренты, а союзники
Один из главных плюсов М4 МОЛЛ — профильный формат с оптимальным сочетанием арендаторов. Комплекс формирует сильную экосистему резидентов, благодаря чему:
— трафик делится между всеми точками — вы не платите за привлечение людей,
— покупатель проводит больше времени в комплексе,
— растёт частота визитов и средний чек.
Покупатель приехал за стройматериалами — и зашёл за гаджетами. Пришел за заказом — заказал дизайн-проект. Это и есть синергия форматов.
Лайфхак: ищите торговые комплексы с логичным, а не случайным пулом резидентов. Это делает ваш бизнес частью понятного потребительского пути.
Хотите, чтобы ваш бизнес работал с первого дня? ‘Заходите’ в М4 МОЛЛ — площадку, которая предоставляет реальные возможности для роста:
✔ 5 минут от ТРЦ «Мега» — готовый трафик
✔ Доступный вход — от 4,4 млн ₽ за помещение
✔ Низкая арендная ставка — от 600 ₽/м²
✔ Продуманная инфраструктура и вариативность помещений
✔ Сильная экосистема арендаторов и маркетинговая поддержка
Выбирайте помещение сейчас — до официального открытия доступны лучшие условия: m4moll.ru