Спрос по данным Росреестра
🔸 Вторичная недвижимость. В июне количество сделок составило 9771 шт. Это больше, чем в слабом мае на 11,6%. Но, в общем, для июня как для любого месяца (кроме января, мая) менее 10 тысяч сделок - это мало. По сравнению с июнем прошлого года количество сделок сократилось на 14%.
🔸Первичка. Количество сделок в июне на 6,4% больше, чем в мае, но к июню прошлого года падение составило 48,3%. На графике наглядно видно, как "подсыхает" рынок новостроек. Еще один такой квартал, и надо будет много кого спасать.
🔸Ипотека. Сократилась к маю на 6,3%, к прошлому году на 12,7%. Общая доля сделок в ипотеке на первичном и вторичном рынке суммарно составила 48,9%. Но, учитывая, что на вторином рынке сегодня примерная доля сделок с ипотекой 15%, путем не хитрых математических вычислений, определяем, что 91% сделок, зарегистрированных в июне в новостройках были с ипотекой. Короче, если бы не семейная ипотека....
Предложение
🔸Как и писал ранее, количество квартир на вторичном рынке достигло минимальных значений. И это парадоксальная картина. Несмотря на снижение спроса затоваривания не происходит. Более того, количество лотов на витрине сокращается.
🔸В июне количество квартир в продаже сократилось на 6% и составило 34 тыс. Это минимальный показатель. Продавцы не торопятся, ждут покупателей, покупатели ждут низкую ставку.
Сегодня, кстати, отличные новости. Нет, меня не впечатлило снижение на 2%, потому что 18% для кредитования все равно много. Но прогноз ЦБ на конец года звучит как 16-18%! А это уже оптимистичная история!
Выводы по кварталу 👉 Рынок недвижимости - инертный, а значит устойчивый. Высокая ставка по ипотеке в полной мере подсушила спрос только через 9 месяцев после введения. Второй квартал просел по всем сегментам. Судя по опережающим показателям - третий квартал тоже будет слабым, по крайней мере июль, август. Далее ждем новостей 12 сентября.