🏛 Уникальный лот на Арбате: Москва выставила на торги 9-комнатную квартиру в доме-памятнике

В самом сердце Арбата, в длинном и скромном доме с богатой историей, появилась редкая возможность: столичные власти выставили на аукцион квартиру площадью 206 м². Это не просто недвижимость — это часть культурного слоя Москвы, где стены помнят многое.

Разбираемся, чем интересен этот лот, какова история дома и стоит ли вообще покупать квартиры в старинных зданиях.

Дом с историей

Дом, в котором находится квартира, — это памятник архитектуры, известный как «Доходное владение Лазарик — Шанявского». Несмотря на официальную дату постройки 1870 год, его правая часть уходит корнями в допожарную Москву.

После нашествия Наполеона здание отреставрировали. Тогда оно выглядело иначе: с шестиколонным портиком — деталью, типичной для городских усадеб московского дворянства.

В середине XIX века здание несколько раз меняло владельцев. Одной из хозяек была Авдотья Лазарик, жена губернского секретаря — её фамилия теперь увековечена в названии. Позже к дому пристроили левую часть с проездной аркой.

В 1865 году здесь открылась первая амбулатория Общества русских врачей, а на первом этаже — аптека с самыми низкими ценами в Москве.

Ресторан, гостиница, университет

Конец XIX века принёс дому новых функций и новых хозяев. Его приобрёл золотопромышленник Альфонс Шанявский. В здании появились:

• бюджетный ресторан «Гуниб» (названный в честь дагестанского селения),
• меблированные номера, позже переименованные в гостиницу «Столица».

Шанявский завещал дом Москве с условием: открыть здесь общедоступный университет. И действительно — спустя три года после его смерти учреждение было создано. А спустя ещё четыре года переехало в специально построенное здание.

Что было в советское время

После революции в здании располагались коммунальные квартиры и конторы. В 1960-х его собирались снести вместе с рестораном «Прага» — чтобы расчистить место для Калининского проспекта (ныне Новый Арбат). Но архитектурное сообщество отстояло дом.

В 1980-х началась капитальная реставрация, но она затянулась — и дом надолго превратился в долгострой. Сегодня он стоит как напоминание об ушедшей Москве и её многослойной жизни.

Что за квартира?

На торги выставлена 9-комнатная квартира на втором этаже:

• площадь — 206 м²,
• кухня — всего 9 м²,
• состояние — под капитальный ремонт,
• стартовая цена — 90,3 млн рублей,
• дата аукциона — 2 сентября 2025 года.

Информация о лоте опубликована на официальном Инвестиционном портале Москвы.

Это редкий случай, когда объект с исторической ценностью продаётся через открытые торги — без посредников и с прозрачными условиями.

Почему квартиры в исторических зданиях — особенный сегмент

Недвижимость в зданиях-памятниках — это больше, чем просто квадратные метры. Это статус, эстетика и, зачастую, инвестиция.

Особенности такого жилья:

— 💡 Высокий потенциал роста стоимости
— 💡 Архитектурная уникальность
— 💡 Сложности с ремонтом и согласованиями
— 💡 Историческая энергетика, которой нет в новостройках

На рынке такие квартиры редки. Большинство из них передаётся «по рукам» без публичной продажи. Поэтому аукционные торги — шанс, который нечасто выпадает даже инвесторам.

Сравнение с рынком

Для понимания: средняя цена вторички в Москве — около 284 тыс. руб./м², а новостроек — 416 тыс. руб./м². Но в центре, особенно в районе Арбата, Остоженки и Патриарших, цены могут превышать 600–800 тыс. руб./м², доходя в элитных объектах до 1,5 млн за квадрат.

Учитывая это, стартовая цена 90,3 млн за 206 м² (≈ 438 тыс. руб./м²) выглядит обоснованной — даже с учётом необходимости вложений в ремонт.

Что нужно учитывать при покупке

Если вы решитесь на покупку квартиры в историческом здании, вот ключевые моменты:

• Обязательно уточняйте охранный статус дома
• Согласовывайте перепланировку и замену инженерных систем
• Готовьтесь к длительному ремонту с привлечением специалистов по реставрации
• Оценивайте не только затраты, но и потенциал объекта через 5–10 лет

Хотите купить особенную квартиру — Estate FM

Если вы подыскиваете особенное жильё — будь то квартира в историческом доме или современная новостройка за мкадом — команда Estate FM поможет вам на каждом этапе. Мы знаем рынок, умеем находить редкие предложения и сопровождаем сделки с максимальной заботой о клиенте.