Estate FM | Агентство недвижимости

Апартаменты или квартира — в чём разница и что выгоднее? Разбираем плюсы и минусы каждого формата, юридические и бытовые нюансы, а также рассказываем, в каких случаях стоит выбрать апартаменты, а когда — классическую квартиру. При выборе недвижимости многие сталкиваются с дилеммой: апартаменты или квартира? На первый взгляд разница кажется несущественной — похожий метраж, современный дом, удобная локация. Но за этими словами скрываются важные юридические, финансовые и бытовые нюансы, которые напрямую влияют на комфорт жизни и будущие расходы...

Официальные прогнозы: что ждёт рынок недвижимости России в 2026 году — цены, ипотека, новостройки и вторичка. Почему эксперты не ожидают падения цен и кому выгодно заходить в сделку уже сейчас. Аналитика и рекомендации Estate FM. 2026 год для рынка недвижимости обещает быть неоднозначным: высокая ключевая ставка, изменение льготных ипотек, снижение объёмов строительства и рост юридических рисков на вторичке — всё это одновременно пугает и подталкивает покупателей к решению «подождать». Но официальная...

Скоро владельцы коммерческой недвижимости столкнутся с серьёзными изменениями: в 2026 году власти планируют массово перевести объекты на налог по кадастровой стоимости. Что это значит для вас и как подготовиться — разбираемся без воды. Суть проблемы Раньше многие рассчитывали налог на недвижимость по остаточной (балансовой) стоимости — это позволяло снижать нагрузку. Теперь налоговая будет опираться на кадастровую оценку, которая отражает реальную рыночную стоимость объекта. Что ждёт владельцев:...

Что это? «Эффект Долиной» — волна судебных споров из‑за мошеннических схем с недвижимостью. Название появилось после дела певицы Ларисы Долиной, которой удалось через суд вернуть квартиру. Как работают мошенники? Мошенники действуют по отработанным схемам: давят на эмоции (страх, жалость, ощущение срочности), используют поддельные документы (доверенности, договоры), часто выбирают в жертвы пожилых людей, а после совершения сделки быстро перепродают жильё, чтобы усложнить возврат имущества. Тревожные...

Продажа квартиры — процесс, где важны не только документы и цена, но и то, как вы подадите объект. Даже без капитального ремонта можно заметно повысить привлекательность жилья и в итоге выручить больше. Рассказываем, какие приёмы действительно работают. Начните с видеопрезентации Перед тем как приглашать покупателей на просмотр, сделайте небольшой рум‑тур. Сегодня большинство ищет жильё онлайн, и видеоформат здесь незаменим. Он позволяет показать реальную планировку, продемонстрировать масштаб помещений и создать первое эмоциональное впечатление...

Почему профессиональная подготовка — это половина успешной сделки ? Многие считают, что показ — это 15 минут “посмотреть квартиру”. На деле покупатель принимает решение задолго до того, как войдёт в дверь. И именно работа риелтора формирует это впечатление: от первого шага у подъезда до финального обсуждения после просмотра. Профессионал всегда приходит раньше покупателя: В итоге покупатель с первых минут видит: здесь всё под контролем и можно доверять. Опытный риелтор выстраивает маршрут показа...

Собственное жильё — это больше, чем квадратные метры. Для многих это одна из самых ощутимых опор в жизни, источник спокойствия и ощущение того, что мир вокруг становится чуть стабильнее. В этой статье разберём, почему наличие своего дома влияет на настроение и внутреннее состояние, что об этом говорят исследования, и как понять, какое жильё подходит именно вам. Когда у человека есть своё пространство, он чувствует, что контролирует свою жизнь. Дом перестаёт быть временным пунктом, превращаясь в стабильную точку, от которой можно отталкиваться в любой неопределённости...

Сегодня поговорим о том, что же всё-таки выгоднее: сдавать квартиру или продавать её. И самое главное — как понять, что лучше именно для вас. Если у вас большие планы — сменить жильё, закрыть кредит, вложиться в новое направление — продажа может стать быстрым и понятным решением. Вы получаете всю сумму сразу, без ожидания арендаторов и рисков простоя Но! Чтобы продать выгодно, важно понимать реальную рыночную стоимость и спрос. Здесь консультация независимого риелтора — не пожелание, а прям must-have...

В чём разница: оценочная и рыночная стоимость недвижимости Часто их путают, а зря. От этого понимания зависит, как быстро и выгодно вы продадите объект. «Сколько стоит моя квартира?» — вопрос, который задаёт каждый продавец. Часто кажется, что ответ один-единственный: надо просто найти «знающего человека», и он скажет точную цену. Но в реальности есть две цифры: оценочная стоимость и рыночная. Именно от понимания этой разницы зависит, как быстро и выгодно вы продадите недвижимость. Оценочная стоимость — это цифра, которую указывает в своём отчёте независимый оценщик...

Если вы когда-нибудь ловили себя на мысли: «Вот ещё немного подожду — и цены точно рухнут», — вы не одиноки. На рынке недвижимости почти каждый второй живёт с этим ощущением. Но рынок — как погода: прогнозы есть, но зонт всё равно лучше брать. Разберём честно, какие сценарии действительно могут привести к снижению цен. Когда на рынок выходит много новостроек, застройщики начинают конкурировать — снижают цены, дают скидки и бонусы. Но здесь есть нюанс: крупные компании редко опускают прайс. Они лучше уменьшат площади, сделают акции или подарят кладовку, чем реально «уронят» стоимость...

2026-й — год, который обещает быть беспокойным для рынка жилья. Банки корректируют ставки, застройщики ужесточают условия акций, а покупатели становятся более расчетливыми. Если говорить честно, рынок уже не тот, что был в 2021 или 2023 — и ждать «ещё одного идеального года» точно не стоит. Разберем актуальные сценарии 2026 года и посмотрим, что они означают для продавцов. В 2025 году Центральный банк удерживал ключевую ставку на высоком уровне, и уже к концу года это ощутимо ударило по спросу на ипотеку...

Мечта о своей квартире иногда кажется чем-то далёким и почти нереальным. Вот вы сидите с чашкой кофе, а где-то там — уютная кухня, просторная комната и чувство, что это "свое". А между вами и этой картинкой — пропасть под названием «первоначальный взнос». Но это не прыжок в бездну, а вполне обычный путь. Дорога, по которой уже прошли тысячи людей. Главное — разбить её на понятные этапы и перестать ждать волшебных решений. Давайте разберёмся вместе. Не абстрактное «когда-нибудь куплю квартиру», а...