Доходность вкладов: почему это уже не про инвестиции
6 июня Центробанк впервые с 2022 года снизил ключевую ставку — с 21% до 20%. Как отмечают «Ведомости», в Госдуме и самом ЦБ не исключают, что уже к концу года ставка может достичь уровня 15%, а в долгосрочной перспективе — вернуться к 7%.
Уже сегодня банки начали пересматривать условия по вкладам. Доходность по ним снижается — в среднем по рынку она опустилась до 18%. Это значит: вклады теряют привлекательность как способ приумножения капитала.
По оценкам экспертов, сегодня в банках «заморожено» более 60 триллионов рублей. Если срок депозита приближается к завершению, это повод пересмотреть стратегию и понять, какие инструменты способны не только сохранить, но и стабильно прирастить вложенные средства.
Что происходит на рынке недвижимости
Параллельно со снижением ставки рынок новостроек в Петербурге демонстрирует признаки замедления.
Согласно исследованию bnMAP.pro:
- число сделок в Санкт-Петербурге за январь–апрель 2025 года снизилось на 21,7%,
- доля ипотечных покупок упала почти вдвое — с 71% до 41%,
- девелоперы запускают в два раза меньше новых проектов,
- более 29 тысяч квартир остаются непроданными — это почти половина всего предложения.
Это типичная рыночная пауза: массовый спрос «ждёт», а более сильные и продуманные продукты продолжают находить своего покупателя.
В дополнение — краткий срез по итогам июня 2025 года: даже у крупнейших застройщиков в Москве и Петербурге зафиксировано существенное снижение объёмов продаж. Таблицы ниже — по данным открытой аналитики Telegram-каналов @pulsprodajru и @novostroyka
Москва:
Санкт-Петербург:
Апартаменты и коммерция: что происходит в этих сегментах
По данным с конференции ЦИАН, апартаменты в текущих условиях теряют позиции. Среди покупателей нарастает неопределённость: проекты с неясным статусом и без перспективы регистрации права собственности всё чаще откладываются. Ряд девелоперов корректирует стратегии в пользу классического жилья.
Коммерческая недвижимость также демонстрирует осторожность со стороны инвесторов. Сделки идут в формате «точечного запроса» — чаще всего с опорой на уже арендованный трафик. А вот формат “купить и запустить с нуля” перестаёт быть универсальным сценарием.
Переток в сторону вторички
Спрос всё чаще смещается в сторону вторичной недвижимости — сегмента, наиболее устойчивого к волатильности. За январь–июнь 2025 года количество сделок на вторичке демонстрирует положительную динамику: по сравнению с доковидным периодом прирост составил около +5%.
Аналитики ЦИАН ожидают, что во второй половине года спрос на вторичку сохранится на том же уровне. Это объясняется сразу несколькими факторами:
отсутствие необходимости ожидать ввод в эксплуатацию,
гибкость по форме расчёта (без жёсткой привязки к ипотечным условиям),
реальный арендный потенциал уже с момента покупки.
Аренда как альтернатива в условиях снижения ставок
Интерес к аренде продолжает расти. Особенно в крупных городах — таких как Петербург. По прогнозам, ставки на аренду могут вырасти на 12–15% в ближайший сезон. Часть собственников, ранее планировавших продажу, уходят в сдачу: это позволяет не терять актив, но стабильно получать доход.
В этой статье мы рассмотрели, как реагируют разные сегменты на снижение ключевой ставки: вклады, первичка, вторичка, аренда и коммерция. В следующей статье подробно расскажем, как работает арендная модель на вторичке и какие возможности она даёт инвестору — особенно в историческом центре Петербурга.
ГК «МЕТРЫ» с 2018 года занимается созданием готового арендного бизнеса в историческом центре Петербурга. Мы работаем с объектами, которые не зависят от субсидий, не требуют ожидания ввода и начинают приносить доход сразу после покупки. Если вы рассматриваете инвестирование во вторичную недвижимость — мы можем быть вам полезны.
Хотите больше информации и кейсов? Расскажем в следующем материале.