В прошлой статье мы разобрали стратегии для инвесторов в условиях меняющейся монетарной политики и показали, как рынок недвижимости реагирует на снижение ключевой ставки. Сегодня продолжим тему и рассмотрим один из инструментов, который сочетает в себе стабильность, прогнозируемый доход и долгосрочный рост стоимости актива — готовый арендный бизнес в историческом центре Санкт-Петербурга.
Что это за формат инвестиций
Под «готовым арендным бизнесом» мы понимаем объект недвижимости, который уже полностью подготовлен к приёму гостей и передан в профессиональное управление.
Это значит, что инвестор получает не просто квадратные метры, а сразу доходный актив с выстроенной системой привлечения клиентов, обслуживанием и отчётностью.
Такой подход сочетает в себе преимущества владения недвижимостью и предпринимательской модели: актив растёт в цене, приносит регулярный доход и при этом не требует личного вовлечения в операционные процессы.
Как устроена модель
- Выбор локации
Каждый объект располагается в стратегически привлекательных точках Петербурга — рядом с туристическими магистралями, знаковыми достопримечательностями, транспортными узлами. Это обеспечивает стабильный поток гостей вне зависимости от сезона.
- Реновация и дизайн
Исторический фонд требует особого подхода. Объекты проходят капитальное обновление: инженерные сети, шумоизоляция, качественная отделка, дизайнерская меблировка. Всё продумано так, чтобы недвижимость оставалась актуальной и востребованной долгие годы.
- Запуск в аренду
Сразу после готовности объект начинает работать: управляющая компания размещает его на популярных площадках бронирования, выстраивает систему динамического ценообразования, ведёт маркетинг и обеспечивает высокую загрузку.
- Полное управление
Управляющая компания — ключевое звено модели. Она берёт на себя:
- продвижение объекта на профильных платформах и в поисковых системах;
- работу с клиентами: бронирование, заселение, сервис;
- контроль состояния объекта, текущий ремонт, клининг;
- финансовую отчётность и перечисление дохода инвестору.
Для собственника это означает: он получает доход по графику, не занимаясь ни рекламой, ни организацией заселений, ни решением бытовых вопросов.
Почему инвесторы выбирают этот формат
- Прозрачная экономика: доход и расходы фиксируются и подкрепляются отчётами управляющей компании.
- Пассивность участия: можно получать прибыль, находясь в любом городе или стране.
- Рост капитала: в долгосрочной перспективе актив дорожает — особенно в премиальных туристических локациях.
- Защита от инфляции: недвижимость сохраняет реальную стоимость и приносит доход в валюте региона.
ГАБ с ГК “МЕТРЫ” — это инвестиция в недвижимость, которая уже работает и приносит доход. Это не «квартира с потенциалом», а полностью функционирующий актив, за которым стоит команда специалистов: от проектировщиков и дизайнеров до маркетологов и управляющих.
В историческом центре Петербурга такие объекты обладают двойной ценностью: они дают владельцу финансовую стабильность сегодня и капитализацию актива в будущем.
Группа компаний «МЕТРЫ» с 2018 года специализируется на создании готового арендного бизнеса в историческом центре Санкт-Петербурга. В отличие от традиционного девелопмента, мы работаем по модели полного цикла: от выкупа и реновации объектов до их передачи в управление собственной управляющей компании. Такой подход позволяет нам гарантировать юридическую чистоту сделок, высокие стандарты отделки и стабильную доходность для инвесторов. В портфеле компании — более 850 реализованных проектов, и каждый из них создавался с учётом долгосрочной привлекательности как для арендаторов, так и для владельцев.