Группа компаний «МЕТРЫ»

Исторический центр Санкт-Петербурга отличается ограниченным предложением недвижимости. Новые жилые дома здесь практически не строятся: плотная историческая застройка и градостроительные ограничения исключают масштабные проекты. Рынок работает на вторичных продажах, но крупные квартиры для реновации под студии появляются всё реже. Это исчерпаемый ресурс: количество объектов в центре не растёт, а спрос на студии в центре СПб стабильно высокий. ЦИАН, март 2026: Массовое предложение = высокая конкуренция и падение доходности новостроек...

К 2026 году рынок коворкингов в России вступает в стадию зрелости. Гибкие офисы больше не воспринимаются как нишевый формат для стартапов — это полноценный сегмент коммерческой недвижимости со своей экономикой, структурой спроса и влиянием на доходность инвестиций в недвижимость. Рост рынка сегодня обеспечивается уже не количеством новых открытий, а качеством управления, точностью выбора локации и способностью проектов выдерживать усиливающуюся конкуренцию, что напрямую влияет на итоговую доходность недвижимости...

Александр Королев — руководитель управляющей компании «МЕТРЫ в центре». Компания управляет студиями в историческом центре Санкт-Петербурга и специализируется на краткосрочной аренде инвестиционной недвижимости. Команда отвечает за ценообразование, маркетинг размещения, операционное управление и формирование стабильной доходности недвижимости в СПб для собственников, рассматривающих инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга как источник пассивного дохода. По итогам 2025 года Санкт-Петербург посетили 12,4–12,5 млн туристов...

Санкт-Петербург занял первое место среди направлений для путешествий по России в весенний сезон 2026 года. На Северную столицу приходится 16,7% всех бронирований отелей в стране, что делает город одним из крупнейших центров внутреннего туризма и усиливает интерес к инвестициям в недвижимость СПб. Москва занимает второе место по популярности среди направлений для поездок по России. Помимо двух крупнейших городов страны, высокий спрос сохраняется и в туристических регионах. На Краснодарский край приходится...

Падение доходности банковских вкладов и снижение ключевой ставки Банка России делают рынок недвижимости всё более привлекательным для инвесторов. Но в арендном бизнесе важно не только наличие объекта, а стабильность спроса на аренду. В России ключевыми точками притяжения остаются Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Крым. Каждый из этих регионов имеет свою специфику: от устойчивого делового потока в столице до ярко выраженной сезонности на южных курортах. Мы собрали статистику турпотока, прогнозы аналитиков...

В прошлой статье мы разобрали стратегии для инвесторов в условиях меняющейся монетарной политики и показали, как рынок недвижимости реагирует на снижение ключевой ставки. Сегодня продолжим тему и рассмотрим один из инструментов, который сочетает в себе стабильность, прогнозируемый доход и долгосрочный рост стоимости актива — готовый арендный бизнес в историческом центре Санкт-Петербурга. Под «готовым арендным бизнесом» мы понимаем объект недвижимости, который уже полностью подготовлен к приёму гостей и передан в профессиональное управление...

6 июня Центробанк впервые с 2022 года снизил ключевую ставку — с 21% до 20%. Как отмечают «Ведомости», в Госдуме и самом ЦБ не исключают, что уже к концу года ставка может достичь уровня 15%, а в долгосрочной перспективе — вернуться к 7%. Уже сегодня банки начали пересматривать условия по вкладам. Доходность по ним снижается — в среднем по рынку она опустилась до 18%. Это значит: вклады теряют привлекательность как способ приумножения капитала. По оценкам экспертов, сегодня в банках «заморожено» более 60 триллионов рублей...

Исторически сложилось, что доли - плохо, а коммуналки - грязь, разруха, злые соседи. Но мы готовы разрушить эти стереотипы. Это огромные, не ликвидные квартиры, которые в итоге нужны только нам и городу. Город занимается расселением и преобразованием их в коммерческие или иные помещения для бизнеса. А мы формируем из них арендный бизнес с высоким годовым доходом на пассиве. Изначально они выглядят так: Бывают и более потрепанные варианты. Но суть одна. Вынося весь хлам, убирая старую плитку и 100 слоев красок со стен, эти квартиры вдыхают новую жизнь...

Куда инвестировать в 2025 году выгодно и безопасно? Мировая обстановка все больше сокращает форматы вложений, где можно заработать. Начнем с наших партнеров и конкурентов одновременно - апартаменты. Количество их застройки сошло к минимуму. Дело в том, что власти заинтересованы в строительстве жилья, отвечающего запросам жителей. Как вы знаете, апартаменты не предусматривают строительство социальной среды, прописка тоже под запретом, т.е. некие преференции вы уже не получите. К тому же застройка...

Санкт-Петербург — город с богатой историей и уникальной архитектурой, который привлекает внимание не только туристов, но и инвесторов. В последние годы наблюдается растущий интерес к квартирам-студиям в старом фонде, и это явление имеет свои причины. В данной статье мы рассмотрим, почему инвестиции в такие объекты недвижимости могут стать выгодным решением. ▎1. Уникальная архитектура и атмосфера Квартиры в старом фонде обладают неповторимым шармом и характером. Высокие потолки, массивные двери,...

Инвестирование в недвижимость может быть одним из самых выгодных способов увеличения капитала, но оно также связано с определенными рисками. В этой статье мы рассмотрим основные риски, связанные с инвестициями в недвижимость, и предложим стратегии для их минимизации. Цены на недвижимость могут колебаться в зависимости от экономической ситуации, спроса и предложения. Падение цен может привести к убыткам. • Исследуйте рынок: Проводите тщательный анализ текущих и прогнозируемых рыночных условий. • Диверсификация:...

Современная квартира-студия в центре города — это история прежде всего про свободу от лишних вещей и условностей, про личную мобильность и приверженность динамичному образу жизни. При грамотном подходе к организации жилого пространства, небольшой метраж не будет стеснять, а напротив, раскроет перед владельцем студии свои преимущества. В обустройстве любой квартиры, где нет навязанных застройщиком стен и перегородок, можно проявить максимум фантазии. Главное — не переусердствовать и помнить о закономерностях, которые визуально расширяют помещение и делают его комфортным для жизни...