Покупка недвижимости требует от покупателей внимательности и осторожности. Ведь в некоторых случаях покупатель может столкнуться с непредвиденными проблемами.
- Кроме того, что перед покупкой нужно запросить у продавца документы на недвижимость, подтверждающие, что он является законным владельцем квартиры, а также нотариальное согласие его супруга на продажу (если квартира приобреталась в браке), существуют и не всегда очевидные признаки квартиры, которую лучше не покупать.
- Разберем 3 таких признака квартиры, от покупки которой лучше отказаться в пользу другого варианта:
1) Наличие в квартире граждан, отказавшихся от приватизации
- Эта проблема касается только приватизированных квартир.
- Речь идет о гражданах, в т.ч. бывших мужьях и женах, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками.
- На момент приватизации они могли отказаться от участия в приватизации либо уже реализовать к тому моменту свое право на приватизацию, в связи с чем они не стали собственниками квартиры.
- Однако, не став собственником квартиры, они не утратили право проживания в ней. Их право проживания в приватизированной квартире сохраняется бессрочно, пока они сами не сменят место жительства добровольно, а выселить, даже через суд, их нельзя.
- Приобретая квартиру с такими гражданами покупатель рискует получить жильца, который может проживать в квартире даже без согласия собственника.
2) Неузаконенная перепланировка квартиры
- Перепланировка квартиры требует предварительного получения решения о согласовании такой перепланировки от местной администрации.
- Приобретая квартиру с несогласованной перепланировкой, для покупателя возможны следующие последствия:
А) Покупателя могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа в размере 2 -2,5 тыс. руб. (ч.2 ст.7.21 КоАП РФ);
Б) Саму перепланировку можно попробовать согласовать в местной администрации, если проведенные ремонтные работы не нарушают строительные, пожарные и другие нормы.
- Однако если проведенные работы не будут соответствовать строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, местная администрация может обязать покупателя привести помещение в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки, в том числе обратившись в суд.
3) Квартира получена по наследству
- Дело в том, что для получения наследства наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
- После истечения этого срока нотариус оформляет наследственные права, т.е. выдают наследникам свидетельства о праве на наследство. После этого наследники могут распоряжаться полученным имуществом, в т.ч. продать квартиру.
- Однако после оформления наследственных прав могут появиться новые наследники, в частности:
- "опоздавшие наследники";
Если наследник по уважительным причинам не смог обратиться к нотариусу в указанный срок, он может либо с согласия всех остальных наследников либо через суд восстановить пропущенный им срок;
- при наличии завещания - могут появиться обязательные наследники (нетрудоспособные члены семьи);
- новые наследники могут появиться в результате оспаривания через суд завещания;
- новые наследники могут также появиться в результате признания какого-либо наследника недостойным;
- Срок исковой давности по общему правилу составляет 3 года.
- Поэтому наименее рискованно покупать квартиру по истечению данного срока после оформления наследственных прав.
Всем хорошего дня!
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
А наш сервис поможет вам составить нужный договор, иск, заявление о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.