На фоне нестабильной мировой конъюнктуры Таиланд остается в фокусе международных инвесторов, несмотря на падение общего турпотока на 5% по сравнению с 2024 годом. Но в отличие от других регионов, Пхукет демонстрирует устойчивость и остаётся лидером среди курортных направлений страны — как с точки зрения туризма, так и по динамике недвижимости.
🏗Новое строительство: развитие продолжается
По данным Colliers Thailand и C9 Hotelworks, на начало года на продажу было выставлено более 40 600 объектов, из которых 83% — это кондоминиумы. Наиболее активно застраиваются Банг Тао, Раваи, Ката-Карон, а также перспективные локации — Лаян, Най Янг и Май Као. Среди лидеров по объёмам строительства и качеству — RHOM Bho Property, Origin Group, Sansiri, Laguna, Supalai.
Пхукет уверенно трансформируется из «пляжного направления» в полноценный инвестиционный кластер.
💸Аренда: спрос остаётся высоким
Стабильный поток туристов, рост числа цифровых кочевников и семейных экспатов формирует устойчивый спрос на аренду. Наиболее востребованы:
- 1-комнатные квартиры — от 22 500 до 26 600 ฿ в мес. (56–66,5 тыс ₽)
- Виллы с 3–4 спальнями — от 179 000 ฿ в мес. (447,5 тыс. ₽)
При этом доля арендующих с долгосрочной целью продолжает расти, особенно в районах с развитой инфраструктурой и школами.
📈Цены: рост продолжается, особенно в премиум-сегменте
За последние 20 лет недвижимость на острове выросла в цене в 7,5 раза — это в среднем +10,7% в год. В 2025 году медианные цены составляют:
- Кондоминиумы:144 000 ฿/м² (360 000 ₽/м²)
- Виллы: 70 000 ฿/м² (175 000 ₽/м²)
Особенно активно растут цены на брендированные объекты от международных операторов — их стоимость на 28–100% выше, за счёт уровня сервиса, дизайна и системы управления.
Медианные цены на квартиры с 1 спальней от застройщика (30–40 м²):
- Банг Тао / Чернгталай — 5,6 млн ฿ (~14 млн ₽)
- Карон — 4,8 млн ฿ (~12 млн ₽)
- Таланг — 4,1 млн ฿ (~10,3 млн ₽)
- Раваи — 3,8 млн ฿ (~9,5 млн ₽)
- Вичит — 3,0 млн ฿ (~7,5 млн ₽)
🌍Кто покупает и зачем?
Основные покупатели — тайцы, европейцы, китайцы и россияне. При этом растёт доля покупателей, нацеленных не только на отдых, но и на инвестиции с доходностью.
Особый интерес вызывает:
- ограниченное предложение в топ-локациях,
- поддержка государства (новый аэропорт, дороги),
- разница в ценах с Дубаем, Сингапуром и даже Бангкоком.
Аналитики Tranio и Prian отмечают, что доля россиян, приобретающих недвижимость на Пхукете, превысила 25% от всех зарубежных сделок. Для сравнения: в начале 2024 года этот показатель был ниже 20%.
📌 Инвестиционный интерес к Пхукету стабилен и предсказуем
По данным Prian, в первом полугодии 2025 года спрос на зарубежную недвижимость вырос на 6,5% по сравнению с концом 2024 года. Особенно заметен рост именно на курортах Азии: Таиланд занимает третье место по популярности (после Турции и ОАЭ), и показывает +1,1 п. п. за год в структуре спроса, до 7,8%.
Причины интереса:
- укрепление рубля и доступность сделок
- гибкая система владения
- высокая доходность при аренде
- понятные процедуры покупки.
Аналитики отмечают, что 40–50% покупателей рассчитывают на доход от аренды или перепродажи.
✅Заключение
Да, глобально туристический рынок Таиланда слегка просел в низкий сезон. Но Пхукет — исключение из тренда. Остров уверенно удерживает позиции лидера, инвесторы не сбавляют обороты, застройщики активны, а спрос на жильё у моря стабильно высокий.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Таиланде — Пхукет остаётся одной из самых сильных и надёжных точек роста в Юго-Восточной Азии.
В нашем Телеграм-канале можно узнать не только про доходную недвижимость на Пхукете, но и про стоимость жизни и отличные локации для отдыха. Подписывайтесь!
#Пхукет2025 #доходнаянедвижимость #квартираПхукет #арендаПхукет