Что такое индустриальный парк и как он помогает бизнесу

Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, зачем нужны индустриальные парки.

На сегодняшний день индустриальные парки России привлекли более 1,4 триллиона рублей инвестиций. Значительная часть этих инвестиций – внутренние средства, а остальная часть поступила из 33 стран мира. Это свидетельствует о растущей привлекательности индустриальных парков как для отечественных, так и для зарубежных инвесторов.

Индустриальные парки и особые экономические зоны (ОЭЗ): сравнительный анализ

Индустриальные парки и особые экономические зоны (ОЭЗ), хотя и преследуют схожие цели, имеют свои отличительные черты.

ОЭЗ обладают более четко определёнными и льготными режимами государственного управления, налоговыми и таможенными преференциями. Это привлекает значительные инвестиции, однако ОЭЗ часто специализируются на определённых видах деятельности.

Согласно российским стандартам, ОЭЗ могут быть производственно-промышленными, интеграционно-техническими, портовыми или рекреационно-туристическими.

Индустриальные парки, в свою очередь, более гибкие и менее жестко привязаны к определённым видам деятельности. Они привлекают широкий спектр компаний, независимо от специализации. Это позволяет им быть более универсальными и адаптивными к меняющимся экономическим условиям.

Региональное распространение индустриальных парков: фокус на Московской области

В Московской области расположено значительное количество индустриальных парков. К примеру, такие парки как Электросталь, Щёлковский, Чехов, Химки, Фрязино и другие предлагают компаниям выгодные условия для развития и функционирования. Это свидетельствует о концентрации деловой активности в данном регионе и создает привлекательные возможности для инвестиций и бизнеса.

Создание индустриальных парков в России является значительным шагом в развитии промышленной инфраструктуры. Они способствуют:

• Созданию новых рабочих мест. Росту занятости и повышению качества жизни;
• Увеличению налоговых поступлений. Повышению доходности бюджета;
• Поддержке региональной экономики. Стимулированию развития различных регионов;
• Привлечению инвестиций. Созданию привлекательных условий для бизнеса.

Индустриальные парки представляют собой ключевой фактор экономического роста и развития России, особенно в таких стратегически важных регионах как Подмосковье. Они предоставляют уникальные возможности для динамичного развития компаний и инвестиционной привлекательности.

Федеральные меры поддержки индустриальных парков в 2025 году

Поддержка от федеральных министерств

Государство активно поддерживает развитие индустриальных парков, предоставляя различные инструменты на всех этапах реализации проектов. Это позволяет как новым, так и уже существующим паркам максимально эффективно использовать имеющиеся возможности.

Поддержка от Министерства промышленности и торговли (Минпромторг)

Минпромторг предлагает две ключевые программы:

• Государство берет на себя часть процентных выплат по кредитам, направленным на развитие инфраструктуры индустриального парка;
• Инвестиции в строительство дорог, инженерных сетей и других элементов инфраструктуры, покрывающие до половины затрат.

Поддержка от Министерства экономического развития (Минэкономразвития)

Минэкономразвития сосредоточено на поддержке малого и среднего бизнеса в индустриальных парках:

• Организация конкурсов с последующим финансированием победителей, направленных на развитие бизнеса в парке;
• Предоставление льготных кредитов регионам для развития инфраструктуры индустриальных парков;
• Помощь регионам, развивающим индустриальные парки, в снижении их долговой нагрузки.

Налоговые льготы

Налоговые преимущества являются мощным стимулом для привлечения резидентов и инвесторов в индустриальные парки:

• Пониженные ставки налога на прибыль. Прямая экономия на каждом заработанном рубле;
• Ускоренная амортизация оборудования. Возможность быстрее обновлять производственные мощности;
• Льготы по НДС при закупке оборудования. Снижение первоначальных затрат.

Финансирование от Фонда развития промышленности (ФРП)

ФРП предлагает привлекательные условия финансирования для резидентов:

• Займы с низкими процентными ставками (3–5% годовых). В разы ниже коммерческих предложений;
• Длительные сроки возврата (до 7 лет). Комфортный горизонт планирования;
• Финансирование на стартовой стадии. Возможность получить финансирование, когда другие источники недоступны.

Прочие инструменты поддержки

• Промышленная ипотека. Возможность приобретения производственных площадей на льготных условиях (Постановление Правительства РФ от 06.09.2022 № 1570);
• Инвестиционный налоговый вычет (ИНВ). Возможность уменьшить налог на прибыль за счет инвестиций в основные средства (ст. 286.1 НК РФ);
• Специальные инвестиционные контракты федерального уровня (СПИК 1.0 и СПИК 2.0). Поддержка крупных инвестиционных проектов с гарантированными льготами и стабильностью.

Поддержка индустриальных парков в Московской области

Региональные программы дополняют федеральные, создавая конкурентные преимущества для развития индустриальных парков.

• Льготы для участников региональных инвестиционных проектов. Возможности, предоставляемые участникам региональных инвестиционных проектов Московской области;
• Специальные инвестиционные контракты (СПИК 2.0). Льготы для участников и привлечённых лиц в рамках СПИК;
• Субсидии на создание инфраструктуры. Поддержка строительства объектов инженерной инфраструктуры;
• Компенсация затрат на оборудование для МСП. Возможность получения компенсации затрат на оборудование для субъектов малого и среднего предпринимательства;
• Инвестиционный налоговый вычет (ИНВ). Возможность уменьшить налог на прибыль за счет инвестиций в основные средства.

Льготы прямого действия: автоматическое применение

Льготы предоставляются автоматически при инвестировании в объекты нового строительства в Московской области (ст. 26.18 Закона МО № 151/2004-ОЗ). Получение таких льгот имеет четкие условия:

• Регистрация юридического лица или обособленного подразделения в Московской области. Регистрация бизнеса на территории региона является обязательным условием;
• Льготная ставка по налогу на имущество, применительно к новому зданию/сооружению. Льгота не распространяется на всё имущество компании, а только на конкретный объект;
• Исключение объектов для торговли. Льготы не распространяются на объекты, предназначенные для торговли (оптовой или розничной);
• Минимальный объем инвестиций: Минимальный размер инвестиций в объект нового строительства составляет 50 млн рублей.

Региональные фонды поддержки: ФРП МО и микрофинансирование

Московская область предлагает дополнительные инструменты поддержки:

• Фонд развития промышленности Московской области (ФРП МО). Обеспечивает микрофинансирование для проектов в сфере промышленности;
• Московский областной фонд микрофинансирования. Дополнительные инструменты для привлечения микрофинансирования для поддержки бизнеса.

Упрощенные процедуры для резидентов

Для резидентов индустриальных парков и особых экономических зон предусмотрены упрощенные процедуры получения разрешительной документации по строительству и вводу в эксплуатацию в соответствии с п. 7.1 Постановления Правительства Московской области от 29.03.2022 № 296/12. Это сокращает бюрократические процедуры и ускоряет реализацию проектов.

Как воспользоваться поддержкой: пошаговая инструкция

Процесс получения государственной поддержки зависит от вашей роли в экосистеме индустриального парка:

Для девелоперов индустриальных парков

Подготовка комплексной документации. Разработка мастер-плана, бизнес-плана, финансовой модели и проектной документации с заключением экспертизы.

Для резидентов индустриальных парков

Выбор подходящего парка. Изучение льгот и условий в различных парках.

Разработка бизнес-плана. Подготовка бизнес-плана для получения статуса резидента.

Оформление документов. Обращение в управляющую компанию парка.

Получение финансирования. Подача заявки на льготное финансирование.

Для инвесторов

Анализ рынка индустриальных парков. Изучение разных парков, анализ условий и льгот.

Оценка влияния льгот на доходность. Расчет потенциальной окупаемости инвестиций.

Установление контактов. Установление связей с управляющими компаниями индустриальных парков.

Разнообразие моделей инвестирования. Выбор наиболее подходящей модели.

Государственная поддержка индустриальных парков является действенным инструментом для развития бизнеса. Однако, для успешного использования льгот необходим комплексный подход и консультации с экспертами. Ранее мы также составили рейтинг помещений для коммерции и ответили на вопрос что лучше: квартира или коммерческая недвижимость?