Заканчивается июль и пора подвести итоги полугодия Если коротко, цены упорно не хотят снижаться, даже на новостройки.Вторичка.С начала года количество сделок довольно стабильно, около 11000 в месяц. Майский “провал” связанный с меньшим количеством рабочих дней, был равенстве в июне.Цены не снижаются и продавцы “торгуются” не охотно. По данным домклик дисконт по сделкам не превышает 3%. Количество предложений доволен стабильно. Отсутствие ипотеки, по моим ощущениям, на ценах не сказалось. Отложенный спрос накапливается и думаю до конца года вторичка дешеветь не будет.Сам факт того, что цены не растут при высокой ставке ЦБ это уже снижение, хотя и не очевидное с первого взгляда.Активность клиентов пока низкая, но скоро осень и тогда мы увидим реальную картину.Первичный рынок.Тут тоже все по-прежнему. Больших дисконтов со стороны застройщиков я не вижу. Продажи снизились сильно (около 30%), по сравнению с прошлым годом и рынок живёт, в основном, за счёт льготных программ и рассрочки.В одном из постов писал, что процент ”покупки” квартир в рассрочку достиг 40% от всего объема продаж и просто пугает. Даже ЦБ указал застройщикам на эту проблему, но жадность побеждает страх и ничего не меняется.Думаю этот пузырь лопнет, но как скоро и скажется ли это на ценах - большой вопрос. При высокой стоимости финансирования у застройщиков выбор не велик. Свои аппетиты они уменьшать не хотят, а значит покупатели новостроеек будут вынуждены затянуть пояса и искать деньги :)Таким образом на рынке наблюдается долгожданная стабилизация и пока я не вижу, чтобы выход из нее был в сторону снижения цен.Очень будет очень интересной.Ждём с :)
Заканчивается июль и пора подвести итоги полугодия Если коротко, цены упорно не хотят снижаться, даже на новостройки.Вторичка.С начала года количество сделок довольно стабильно, около 11000 в месяц. Майский “провал” связанный с меньшим количеством рабочих дней, был равенстве в июне.Цены не снижаются и продавцы “торгуются” не охотно. По данным домклик дисконт по сделкам не превышает 3%. Количество предложений доволен стабильно. Отсутствие ипотеки, по моим ощущениям, на ценах не сказалось. Отложенный спрос накапливается и думаю до конца года вторичка дешеветь не будет.Сам факт того, что цены не растут при высокой ставке ЦБ это уже снижение, хотя и не очевидное с первого взгляда.Активность клиентов пока низкая, но скоро осень и тогда мы увидим реальную картину.Первичный рынок.Тут тоже все по-прежнему. Больших дисконтов со стороны застройщиков я не вижу. Продажи снизились сильно (около 30%), по сравнению с прошлым годом и рынок живёт, в основном, за счёт льготных программ и рассрочки.В одном из постов писал, что процент ”покупки” квартир в рассрочку достиг 40% от всего объема продаж и просто пугает. Даже ЦБ указал застройщикам на эту проблему, но жадность побеждает страх и ничего не меняется.Думаю этот пузырь лопнет, но как скоро и скажется ли это на ценах - большой вопрос. При высокой стоимости финансирования у застройщиков выбор не велик. Свои аппетиты они уменьшать не хотят, а значит покупатели новостроеек будут вынуждены затянуть пояса и искать деньги :)Таким образом на рынке наблюдается долгожданная стабилизация и пока я не вижу, чтобы выход из нее был в сторону снижения цен.Очень будет очень интересной.Ждём с :)
