Статистика, которую сложно назвать чем-то иным, кроме как тревожной: в рамках действующей программы по строительству доступного жилья (AHP 2021–2026) в Лондоне за три года было завершено всего 871 жильё. Это:
— 3% от первоначальной цели
— 5% от обновлённой (и уже урезанной)
— и менее 1% от того, что нужно, чтобы реально решить проблему дефицита к 2030 году
📉 Более 12,000 домов — которые необходимо начать строить, чтобы достичь текущей цели — до сих пор не вышли на стройплощадку. При этом около трети проектов, начатых по предыдущей программе (2016–2023), так и остаются незавершёнными.
Что мешает?
— Традиционные проблемы: дорогая земля, задержки с планированием, нехватка рабочей силы
— Дополнительные лондонские факторы: регулирование по безопасности, высокие издержки и перегруженные местные власти
— По оценке GLA, Лондон — самый дорогой город в мире для строительства.
💸 Для сравнения: строительство 88,000 домов в год (официальная цель) в столице обходится в £2.2 млрд в год — это в 43 раза дороже, чем аналогичная задача в Вест-Мидлендсе.
🔄 При этом правительство пообещало £39 млрд на следующую волну AHP (2026–2036), и эксперты призывают начать распределять эти средства уже сейчас, гибко и с прицелом на привлечение частных инвесторов.
Это уже не «кризис» — это жилищная чрезвычайная ситуация, и без масштабных скоординированных действий к 2030 году мы получим ещё больший разрыв между спросом и предложением.
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.