Приобретение прав на землю консервативно завязано на соблюдении условий и требований, предусмотренных федеральным и региональным законодательством.
Когда эти требования нарушаются, то это чревато прекращением прав по искам заинтересованных органов, в том числе прокуратуры.
Речь идет не только о наших днях, но и уже ставшими историей 90-х, когда участки предоставлялись в период земельной реформы, характерной отсутствием внятного законодательного регулирования и расплывчатыми формулировками.
Этот риск опасен тем, что может реализоваться и спустя десяток лет, за которые участок благополучно ходил по рукам разных лиц.
Вот некоторые примеры:
🔹 Предоставление земельных участков, которые не могут находится в частной собственности или полномочия на распоряжение которыми у администрации отсутствуют
К этим случаям относится формирование участка во всевозможных особо охраняемых природных территориях, на землях водного и лесного фонда, землях общего пользования и т. п.
В том числе такие неочевидные случаи, как в полосе отвода автомобильных и железных дорог.
Для примера могу привести дело в Краснодарском арбитраже, которое закончилось не в пользу доверителя.
Абсолютно утопичное в своем цинизме и беззаконии.
По иску генеральной прокуратуры признано отсутствующим право собственности организации на земельный участок под искусственным прудом, который был предоставлен в 1994 г. в рамках приватизации рыбохозяйственного колхозного предприятия.
Обязательно сделаю на него обзор.
А пока лишь скажу, что суд наплевал вообще на всё: на срок давности, на владение, на действие закона во времени, на отсутствие внятного законодательства, на права третьих лиц, на процессуальные нормы, на преюдицию судебных актов и т. п.
Самое обидное, что пострадали люди, которые никакого отношения к этой приватизации не имели.
Участок много лет ходил по рукам и в результате был внесен в уставной капитал ООО, которое потом купили пострадавшие от иска и вбухали кучу денег на развитие рыбохозяйственного производства.
Не лишним упомянуть и нашумевшие сочинские споры, благодаря которым родилось известное Постановление КС РФ от 28.01.2025 N 3-П.
А сколько дел было по пересечению с гослесфондом.
Ну и как мне забыть случаи образования участков в границах полосы отвода автомобильных дорог, которые я сам оспорил штук 10 в разных регионах.
Здесь большая доля проблем в неочевидной принадлежности земель.
Никогда не знаешь когда «трищ прокурор» выскочит со своим «агаааа, опять казенную землю разбазариваете, ироды».
🔹 Предоставление участков с нарушением порядка и условий
Типичный пример это предоставление участка без торгов в собственность или аренду при отсутствии для этого предъявляемых условий.
Например, передача участка в аренду под ижс без соблюдения ст. 39.18 ЗК РФ.
К моему удивлению, такие случаи встречаются до сих пор.
Или предоставление с/х участков участникам госпрограмм поддержки с/х производителей.
При введении этого порядка его содержание было далеко не однозначным и много где участки предоставлялись без публичных извещений.
В прошлом году у меня было дело, когда прокуратура оспаривала аренду с 2017 года как раз по этим основаниям.
🔹 Регистрация права по поддельным документам
В силу специфики земли как объекта права - случаи не редкие и напороться можно легко.
Работал как-то с участком, право на который было зарегистрировано по справке от 196какого-то там года о передаче участка в собственность 8 летней гражданки СССР.
Был у нас «специалист» с буйной фантазией. Понятное дело, что по итогу всех посадили, но у покупателя участка от этого карман не потяжелел.
Как проверить:
Увы, но самому опять никак.
Если процедуру предоставления участка опытный глаз просчитывает, то со всякими ограничениями в обороте земли могут быть проблемы.
Из-за недостатка исходных данных, которые нам иной раз негде взять.
️Риск отношу к фатальным.
Цена его реализации - потеря прав на землю.
Автор публикации Горяинов Александр Александрович, профессиональный земельный юрист, судебный землеустроительный эксперт, Сертификат соответствия 64.RU.D.49963.
Об авторе | Сопровождение сделок | Телеграм канал
Публикация была полезной? Перешлите её знакомым, которым она может быть интересна. Тем самым вы будете способствовать распространению достоверной юридической информации.