Сегодня разберем 2 основных закона.
1. Если недвижимость начинает дорожать (чаще всего рост цен связан с низкими ставками по ипотеке), то это подстегивает покупателей.
Они действуют по принципу "Куплю сегодня, ведь завтра будет дороже"
Это еще сильнее разгоняет цены. Образуется петля положительной обратной связи: цены растут, потому что все больше покупателей видит, что цены растут.
2. Если спрос снижается (чаще всего это связано с высокими ставками по ипотеке), и недвижимость начинает дешеветь, то покупатели откладывают покупку: "Зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле?"
Это еще сильнее сбивает цены. Образуется петля, но уже отрицательной обратной связи: цены снижаются, потому что все больше покупателей видит, что цены снижаются.
Как это может проявиться уже в августе?
Если ключевую ставку будут снижать в час по чайной ложке, то это увеличит количество "ждунов", которые будут рассуждать так: "Если ставку будут снижать, то какой смысл оформлять сегодня ипотеку под 24%? Лучше еще немного подожду, а в это время заработаю на еще высоких ставках по депозитам." Согласитесь, это звучит очень логично.
Поэтому нельзя исключать ситуацию, при которой снижение ставки приведет к пусть небольшому, но снижению покупательского спроса.
Не пропустите следующие публикации!
p.s.
Если вам нужно решить свой жилищный вопрос: выгодно купить, продать за 7 дней по максимально возможной цене, обменять квартиру на самых выгодных условиях - напишите мне (контакты в описании)
Телефон для оперативной связи самых мотивированных собственников недвижимости +79632634859
