Рассмотрим ситуацию. Покупатель приходит на просмотр квартиры, объект ему нравится, и он хочет получить выписку из ЕГРН для проверки юридического статуса недвижимости.
Однако продавец на этом этапе редко готов предоставить полный пакет документов, включая выписку из ЕГРН.
Причина понятна — в этом документе содержатся персональные данные собственников, а покупатель для продавца незнаком. Отдать такие данные первому встречному — рискованно.
Это не значит, что покупатель должен покупать квартиру без какой-либо проверки. Важно понимать, что для полноценной проверки одной выписки из ЕГРН в любом случае не недостаточно.
На рынке недвижимости принято, что обмен документами и личными данными происходит уже при оформлении аванса или задатка.
То есть между покупателем и продавцом заключается соглашение, в котором стороны указывают персональные данные. Покупатель показывает свой паспорт, продавец или его представитель — паспорт продавца и остальные документы на квартиры, включая выписку из ЕГРН.
Многие покупатели испытывают неудобство от подобной схемы.
Здесь возникают вопросы:
• А вдруг на квартире есть обременения или аресты?
• Что если у продавца есть проблемы с законом?
• Почему я должен тратить время, ехать на аванс, если квартира проблемная?
Здесь возникает конфликт интересов:
• Продавец не обязан предоставлять свои личные данные каждому, кто называет себя покупателем — это его право и защита.
• Покупатель хочет максимально снизить риски и сэкономить время на проверку до внесения денег.
Решение — использовать доступные легальные способы проверки и умение договариваться о взаимовыгодных условиях.
Что можно сделать самостоятельно?
Первый и самый простой шаг — посетить официальный сайт Росреестра и заказать выписку или проверить сведения об объекте онлайн по адресу или кадастровому номеру.
В открытом доступе вы увидите информацию о любых зарегистрированных ограничениях: обременениях, ипотеке, арестах.
Так же можно беспутно на сайте Росреестра посмотреть сводную информацию ЕГРН онлайн. Там так же указываются сведения об обременениях в случае их наличия.
Разумеется, в открытом доступе персональных данных собственника не будет. Но для предварительного понимания статуса квартиры это уже хорошая база.
Если продавец отказывается предоставлять документы в принципе, даже на внесении предоплаты и открыто сотрудничать, стоит задуматься о рисках.
Каким образом действовать
• Договоритесь о подписании предварительного соглашения с фиксированием обмена документами и внесением аванса.
• В момент внесения аванса продавец обязуется предоставить полный пакет правоустанавливающих документов, включая выписки и справки.
• Проводите проверку с привлечением экспертов.
Если хотите получить более подробный чек-лист с рекомендациями, как получить данные из ЕГРН до внесения аванса — переходите на мой пост в Telegram-канале: «📋 5 рекомендаций: Как проверить ЕГРН и собственника до внесения аванса».
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.