«Пора ли брать квартиру или подождать, пока цены на недвижимость откатятся?», «Когда упадут ставки по ипотеке?», «Новостройки опять дорожают - что делать с инвестициями?» Если вы хоть раз задавались этими вопросами, эта статья для вас.
Готов рассказать о том, что творится на рынке, простым языком, без лишней аналитики, но с максимумом конкретики и свежих данных. Давайте вместе разберемся, что происходит с ценами в 2025 и чего реально ждать дальше.
Цены на недвижимость 2025: хронология - что было и что есть сейчас
В начале года рынок замер - все искали баланс между ожиданиями и реальностью.
Но уже к лету 2025 на рынке недвижимости России сложилась довольно нервная ситуация: застройщики увеличили цены на новостройки, а на вторичке началась нестабильность.
У кого в запасе наличка или одобрена ипотека - тот в ожидании скидок. Остальные просто наблюдают. Но давайте про все по порядку.
Сколько стоила «первичка» в июне 2025: свежие данные по регионам
В июне на первичном рынке России средняя цена за квадратный метр составила 175 000 ₽. Кто-то скажет, что это уже перебор, но факты говорят сами за себя - табличка ниже с актуальной статистикой по регионам среди топовых городов и областей:
Что происходит с ценами на новостройки: суть и нюансы рынка недвижимости 2025
Новостройки дорожают, да, но не везде и не одинаково.
В среднем по России в июне рост составил +0,9% за месяц. При этом темпы роста замедлились: если годом ранее в крупных городах квартиры росли в цене на «двузначные» проценты за год, сейчас – это порядка 6,4% в год (и это меньше инфляции).
Поясню на пальцах, почему так:
- Из-за высоких ставок по ипотеке спрос сильно упал.
- Большинство сделок - с минимальным привлечением заемных денег.
- Застройщики вынуждены держать цены на плаву, чтобы не скатываться в убытки - себестоимость строительных материалов и рабочей силы не падает.
- В ряде регионов предложения стало больше, а спрос - уменьшился: отсюда и локальные скидки. Например, в Пензенской и Воронежской областях цены даже чуть откатились.
- В крупных городах вроде Москвы, Казани, Петербурга игроки стараются держать прайс - это зона интереса для инвесторов и семей.
Я часто встречаюсь и обсуждаю рынок с коллегами-инвесторами. Многие подтверждают: был бы спрос на ипотеку - цены пошли бы дальше вверх. А вот сейчас баланс на грани: у покупателей терпение на исходе, у застройщиков - ресурсы тоже.
Готовое жилье («вторичка») в июне 2025: динамика и примеры по регионам
С «вторичкой» лихорадит сильнее. Средняя цена квартиры на вторичном рынке по стране - 115 800 ₽ за квадрат в июне 2025. Но картина очень неоднородная.
В крупных городах цены на вторичке даже снизились:
- Москва: минус 4% за месяц - до уровня 36,5 млн ₽ за квартиру.
- Санкт-Петербург: минус 2% - до 13,8 млн ₽.
- Казань: минус 1%, в среднем 10,1 млн ₽.
Лидеры по дешевизне в июне - Брянск, Смоленск, Ульяновск, Астрахань: здесь средний ценник - от 4,4 до 4,6 млн ₽ за квартиру.
Еще интереснее то, что во многих средних и малых городах «квадрат» можно найти дешевле 100 000 ₽. Но это зачастую проблемы инфраструктуры или просадка спроса - не все готовы брать жилье в удаленных регионах, даже по низкой цене.
Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости: мнения и сценарии
Экспертная среда разделилась: кто-то ждет стабильности, а кто-то падения. Вот что говорят из «первых рук»:
- Эксперты Domclick и ведущие аналитики банков уверены: основная часть сделок во вторичке - за живые деньги, спрос ниже исторических минимумов, резкого обвала не ждем.
- В городах-миллионниках идет стагнация - цены на вторичку держатся или плавно снижаются. В отдельных регионах - просадка до 3% за месяц, в среднем почти везде - от минус 0,2% до минус 1,5%.
- В ряде локаций (Краснодар, Тверь, Саратов, Магнитогорск, Киров) медиана просела заметнее всего.
- Продавцы стали более сговорчивы - скидки при торге, быстрые сделки и реальные кейсы «стоит дорого - купили дешевле на 10%».
Прогноз цен на недвижимость России-2025: первичный и вторичный рынок
Теперь к самому главному: что делать с инвестициями и покупкой собственной квартиры в 2025?
Закулисье экспертов - кто и что прогнозирует
- Основной драйвер - ключевая ставка ЦБ. Если она останется высокой (15-18%), спрос и дальше будет умирать: цены в большинстве регионов стабилизируются или пойдут вниз.
- Если ставку опустят (10-12% к концу года) - рынок оживится, даже если массового объема сделок не случится.
- В Москве, Питере, Сочи и ряде других городов премиум/бизнес-класса ожидается рост цен в пределах 3-5% в год - это ниже инфляции.
- В большинстве регионов (особенно где построено много жилья и низкий спрос) - ценовая стагнация или даже снижение на 5-10%.
Личный взгляд и личный опыт
- Кто ждал веской коррекции цен - ждать придется долго. Да, локальные просадки есть, но массового ухода рынка «вниз» не случится.
- Для инвесторов решение простое: премиум-локации и ликвидные объекты подходят для долгосрока, а вот спекуляций стало меньше.
- Для семей - выгоднее присматриваться к «живым» объектам, где продавец мотивирован закончить сделку. Там можно сторговаться.
Плюсы и минусы вложений в недвижимость летом 2025
Плюсы:
- Застройщики предлагают рассрочки, субсидированные ставки по ипотеке, готовые скидки.
- Во многих регионах есть варианты по цене, близкой к себестоимости.
- В премиальных сегментах спрос держится.
Минусы:
- Высокие ставки по ипотеке душат большинство покупателей.
- Слабый спрос - риск роста срока экспозиции (продажи).
- В ряде регионов устаревшая инфраструктура - риск падения ликвидности объекта.
Реальные кейсы с рынка недвижимости - коротко и по фактам
История 1:
Пара из Казани ждала, пока цены рухнут после Нового года, в итоге за три месяца квартира на старте стройки подорожала на 70 000 ₽ за квадрат - взяли почти на максимуме.
История 2:
Житель Пензы «ловил дно» на вторичке, в итоге удалось сторговаться на 400 000 ₽. Но аналогичную квартиру через две недели отдали еще дешевле.
История 3:
Застройщик в Подмосковье дал рассрочку без процентов на три года - в итоге очередь на две недели вперед, потому что похожих условий банк не дает.
Чего я жду от рынка недвижимости в России к концу 2025
- Первичка: локальный рост до 2% в ряде ведущих регионов, застой либо мягкая коррекция во второстепенных - общего обвала не вижу.
- Вторичка: снижение в небольших городах, стагнация в мегаполисах, уверенные скидки при торге.
- Инвесторам: работать осторожно, внимательно читать условия застройщиков.
- Семьям: присматриваться к акциям и мотивации продавцов, не бояться торга.
- Всем: внимательно следить за ставкой ЦБ и изменениями в госпрограммах.
Таблица: цены на недвижимость по регионам в июне 2025
Что делать с недвижимостью в России прямо сейчас?
Если стоит цель «инвестировать», ищите низкий порог входа и повышенную доходность - либо выходите в аренду.
Если вопрос «снимать или покупать» - считайте семейный бюджет, подходите хладнокровно, ищите реальное снижение у продавца.
И главное - не стройте стратегию на ожидании «обвала цен» на недвижимость. В 2025 рынок стал прагматичным: выигрывает тот, кто принимает решение вовремя, не стремится за мифическим дном и трезво оценивает риски и ликвидность.
