Даже небольшое изменение ключевой ставки в сторону снижения может серьезно изменить ситуацию на рынке недвижимости, считают некоторые эксперты. Особенно сейчас, когда рынок недвижимости затаился в ожидании сигнала. И если такой сигнал прозвучит — даже в виде небольшого снижения ставки — рынок может развернуться очень резко.
Почему я так думаю? Потому что сегодня рынок находится в состоянии, которое я называю "напряжённой тишиной". Цены на квартиры почти не растут — прирост в 5–8% год к году даже не догоняет официальную инфляцию. А на фоне того, как дорожают продукты и стройматериалы, это выглядит странно. Казалось бы, с таким ростом цен на всё подряд, квартиры тоже должны лететь вверх. Но этого не происходит, из-за ставки.
Высокая ключевая ставка сдерживает спрос через дорогую ипотеку. Люди просто не тянут платежи под 20–26% годовых. Плюс на рынке всё ещё много "депозитных" денег. За последние месяцы банковские вклады приносили такой доход, что многие инвесторы предпочли подождать — зачем рисковать, если можно зарабатывать в банке?
Но как только ставка пойдёт вниз, даже на 1 процентный пункт, это сработает как триггер. Не потому что ипотека вдруг станет "дешёвой", а потому что многие, кто выжидал, воспримут это как знак: пора действовать.
Что будет дальше?
По моим ощущениям — волна. Сперва вырастет спрос на доступные квартиры: эконом и комфорт-класс. Потом — исчезнут скидки, которые сейчас ещё кое-где можно найти. Девелоперы быстро свернут акции. А дальше — рост цен. Уже не плавный, а лавинообразный. Потому что у нас в стране есть мощная традиция — инвестировать в недвижимость. Особенно когда по остальным направлениям не всё ясно.
Снижение всего лишь на 1% даст стимул к росту спросу на рынке недвижимости.
Потому что здесь работает не арифметика, а эмоции и ожидания. Тем более, что с снижением ключевой ставки, процент по вкладам тоже снижается. Многие просто ждут первого движения, чтобы наконец-то принять решение. А когда они спрос увеличится — начнут и продавцы поднимать цены. Всё как всегда.
Именно поэтому я считаю, что любая, даже небольшая корректировка ставки ЦБ в сторону понижения — это сигнал. Сначала — психологический. Потом — денежный. А за ним приходит и рост: спрос, цены, активность, движение капитала.