Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2025 году: порядок и требования
Государственная пошлина представляет собой обязательный платеж, взимаемый за совершение юридически значимых действий и предоставление государственных услуг. При сделках с недвижимостью уплата данного сбора является необходимым условием для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без подтверждения оплаты пошлины осуществление регистрационных действий невозможно, поскольку данный платеж обеспечивает финансовое покрытие административных процедур и гарантирует юридическую силу сделки.
Размеры государственной пошлины на 2025 год
Величина государственной пошлины установлена статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом №176 от 12 июля 2024 года). Размер платежа дифференцируется в зависимости от статуса плательщика (физическое или юридическое лицо), типа объекта недвижимости и характера совершаемого регистрационного действия.
Для физических лиц в 2025 году установлены следующие размеры государственной пошлины за регистрационные действия с недвижимостью:
Регистрация права собственности на квартиру или жилой дом при условии, что их кадастровая стоимость не превышает 20 миллионов рублей: 4 000 рублей. Данный размер применяется при оформлении прав по договорам купли-продажи, дарения, мены или ренты.
Регистрация права собственности на объект недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 20 миллионов рублей: 0,02% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 0,02% от цены сделки, указанной в договоре, и не более 500 000 рублей.
Регистрация права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также на расположенный на таком участке объект недвижимости: 700 рублей.
Государственная регистрация ипотеки (залога недвижимого имущества): 1 000 рублей.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (ДДУ): 700 рублей.
Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, а также договора уступки прав требования по такому договору: 350 рублей.
Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме: 200 рублей.
Плательщики государственной пошлины
Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, как правило, возлагается на приобретателя имущества – сторону, в пользу которой оформляется право. Если объект недвижимости приобретается в общую долевую собственность несколькими лицами (например, супругами), госпошлина подлежит уплате совладельцами пропорционально их долям. Например, при регистрации квартиры в общую долевую собственность двух лиц с пошлиной в 4 000 рублей каждый из них должен уплатить по 2 000 рублей.
Порядок и сроки уплаты
Оплату государственной пошлины можно произвести как до подачи документов на регистрацию, так и после заключения сделки. При подаче документов в бумажной форме (через МФЦ или непосредственно в Росреестр) к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий уплату пошлины (квитанцию).
При подаче заявления в электронной форме (черее портал Госуслуг, сервис электронной регистрации) факт оплаты пошлины проверяется автоматически через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Уплатить пошлину в этом случае необходимо до момента начала рассмотрения документов регистрирующим органом. Если в течение пяти дней с момента подачи заявления в ГИС ГМП не поступит информация об оплате, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.
Способы оплаты
Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности можно любым удобным способом:
Через мобильное приложение или отделение банка.
Через портал Госуслуги (особенно удобно при подаче заявления через этот портал).
В отделении Многофункционального центра (МФЦ) при подаче документов.
Воспользовавшись сервисом электронной регистрации (например, Домклик), который позволяет провести сделку дистанционно, включая оплату пошлины и расчеты между сторонами.
Актуальные реквизиты для оплаты государственной пошлины в конкретном регионе размещены на официальном сайте Росреестра.
Льготные категории плательщиков
Законодательством предусмотрены категории граждан, освобожденные от уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость. К ним относятся:
Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
Малоимущие граждане (льгота не распространяется на регистрацию ограничений или обременений прав).
Лица, признанные пострадавшими в результате чрезвычайных ситуаций, при регистрации права собственности на недвижимость, полученную взамен утраченной в рамках мер социальной поддержки.
Участники программы реновации жилья в Москве, регистрирующие право собственности на квартиру, полученную взамен освобожденной.
При регистрации права общей долевой собственности, если один из сособственников относится к льготной категории, общая сумма госпошлины уменьшается на размер доли, приходящейся на льготника. Оставшаяся сумма распределяется между остальными участниками сделки пропорционально их долям.