С 2020 года на первичном рынке жилья столицы и области более всего средняя площадь экспонируемых квартир сократилась в Новой Москве – на 14,6% (с 57,4 кв. м до 49 кв. м). Схожая динамика отмечена на рынке новостроек «старой» Москвы – минус 14,3%, но жилье в среднем более просторное (в июле 2020 г. 67,7 кв. м, сейчас 58 кв. м – почти как в новостройках ТиНАО пятилетней давности). Усредненный метраж объектов в Подмосковье уменьшился только на 9,8% (с 53,2 кв. м до 48 кв. м), сообщает компания «Инком-Недвижимость».
При этом именно в области зафиксировано максимальное повышение средней стоимости первичных лотов в экспозиции – на 77% за пять лет (с 5,2 млн руб. до 9,2 млн руб.). В старых границах столицы повышение составило 66,4% (с 14,9 млн руб. до 24,8 млн руб.). Средняя стоимость квартир в новомосковских проектах увеличилась на 53% (с 8,1 млн руб. до 12,4 млн руб.).
Эти предложения не идентичны показателям реализации, отмечают аналитики. У лотов, купленных по ДДУ в июне в старой Москве, среднеарифметическая площадь составляет 46 кв. м против 52,7 кв. м в июне 2020 г. (она уменьшилась на 14,5%). В проектах ТиНАО медианный метраж приобретенной жилплощади минимальный – 43 «квадрата», тогда как пять лет назад – 48,2 кв. м (сокращение на 12,2%). Чуть большие габариты – 44 кв. м – у среднестатистической квартиры, купленной в Подмосковье, здесь же зафиксировано наименьшее сокращение площади: всего на 2,2%.
Наибольший рост цен в сделках произошел на первичном рынке Новой Москвы – плюс 52% (пять лет назад квартира здесь стоила в среднем 5,9 млн руб., сейчас 12,3 млн руб.); за ней по подорожанию областные новостройки – в среднем плюс 42% (с 5,1 млн руб. в июне 2020-го до 8,8 млн руб. сейчас); наконец, наименьший рост и ожидаемо самое дорогое жилье в старой Москве: плюс 21,3% к средней цене (с 14,8 млн руб. до 18,8 млн руб.).
Комментирует Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании: «Конечно, метраж и стоимость квартир в предложении и сделках отличаются, ведь покупатели ориентированы, главным образом, на сравнительно недорогие варианты – и наиболее значительная разница отмечена нами в старой Москве: средний размер приобретенных здесь лотов на 26% меньше, чем экспонируемых, а стоимость ниже на 32%. В ТиНАО и Подмосковье медианные параметры проданных объектов на 0,8%–14% уступают среднестатистическим в рекламе.
Но, несмотря на эти отличия, ясно прослеживается общая тенденция – в отсутствие доступной ипотеки застройщикам приходится снижать среднюю площадь, чтобы сделать лот относительно доступным и тем самым поддерживать спрос. Однако закон рынка никто не отменял, и нам открывается другая сторона медали: при сокращении площади квартир цена квадратного метра увеличивается. И в целом в период действия льготной ипотеки и высокого спроса, а также в условиях роста инфляции и повышения себестоимости строительства цены на жилье в новостройках значительно поднялись».
За пять лет квадратный метр в предложении на первичном рынке старой Москвы подорожал на 96% (с 234,6 тыс. руб. до 460 тыс. руб.). В новостройках ТиНАО он вырос в цене на 78% (со 145 тыс. руб. до 258,3 тыс. руб.). В проектах Подмосковья прирост составил 87% (со 104,3 тыс. руб. до 195,4 тыс. руб.).