Сейчас все деньги в ВПК и в банках. Но денег в стране по заявлениям Грефа крайне много - 59 трлн. руб на вкладах.
На проценты от этих вкладов можно разом выкупить половину всей строящейся недвижимости в стране. А если учесть, что все хотят недвижку в мск и СПб, то на эти города доля будет еще выше.
1. Сколько денег лежит на вкладах.
На 1 мая 2025 г. рублёвые вклады населения составляли ₽59,4 трлн.
2. Сколько процентов они приносят.
Максимальная ставка топ-10 банков в мае - июне колебалась 18-19% годовых; среднерыночная по новым вкладам - 14-17 %.
3. Годовой процентный доход.
59,4 трлн × 18% → ≥ ₽10,7 трлн в год (до налога). После налога НДФЛ 13% остаётся = ₽9,3 трлн.
4. Сколько стоит «вся строящаяся недвижимость».
• На 1 янв 2025 в стройке ~ 114,4 млн. кв. м.
• Средняя цена "квадрата" первички в июне ~ 175 тыс. р.
• Итоговая витринная стоимость ~ 20 трлн. р.
5. Сравниваем.
При такой ставке люди неохотно достают из банков деньги и пока ЦБ продолжает морозить экономику. Но что будет когда ключ упадет, хотя бы до 13-15%?
Еще в июле 2023 ставка была 8,5%. Никто и не думал всерьез, что она так улетит в космос. Так и сейчас, придет оттепель, и со вкладов начнется отток, а в недвижку приток.
Сейчас застройщики испытывают сложности и периодически предлагают хорошие скидки и выгодные рассрочки, в долгую - точно надо брать.
____________________________________
📌 Подписывайся на наш новый медиа проект для агентов по недвижимости РАБОТАЮ в НЕДВИЖКЕ
https://www.youtube.com/@vnedvizhke_pro
📌 Закрытый канал для агентов и риелторов с полезными статьями, подкастами от экспертов, регистрация на закрытые обучающие мероприятия.
https://t.me/+Z74ljDeDMpViNTcy
📌 Мой инстаграм* https://www.instagram.com/pavel_antoni?igsh=aW03MjZ3eGtzem9u
Удачи и больших чеков!
* Экстремистская организация, деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.