Продавцов недвижимости такое состояние дел уже не радует.
Росреестр по Санкт-Петербургу опубликовал данные за июнь 2025 года.
1 полугодие рынок новостроек провел в упадке.
В июне 2025 года было зарегистрировано всего 2902 ДДУ, что на 15% меньше, чем в мае 2025 года, который отличился резким падением спроса из-за майских праздников. За последние 7 лет это один из самых низких показателей. Ниже было только в апреле 2022 - 2902 ДДУ и январе 2025 - 2707 ДДУ.
В сравнении с июнем 2024 года (6042 ДДУ) падение продаж новостроек в июне 2025 в 2 раза.
Вот так выглядят данные продаж новостроек в Петербурге за первые полгода по годам:
2019 - 57157
2020 - 34687
2021 - 37796
2022 - 35650
2023 - 25885
2024 - 33831
2025 - 19422
Похоже, что мой пессимистический прогноз на 2025 год оказался оптимистичным. В январе 2025 года я предполагал, что в новостройках будет продано 48000 объектов, по итогам 1-го полугодия видно, что рынок новостроек Петербурга четко идет к цифре, которая будет не выше 40000 продаж.
Вчера был на бизнес-завтраке, организованном конкурсом "Доверие потребителя", где присутствовали некоторые застройщики Петербурга, один из которых является лидером петербуржского рынка.
Тема была на злобу дня: "Как продается недвижимость сегодня? Незабываемый клиентский опыт и стимулы для продаж. ИИ нам в помощь".
Краткий итог:
1. Искусственному интеллекту (ИИ) еще учиться и учиться. Один из застройщиков показал переписку ИИ с клиентом, в которой ИИ активно продавал клиенту несколько новостроек, которых у застройщика нет. ИИ их просто выдумал.
2. На прямой вопрос модератора - как дела с продажами? Застройщики мягко сглаживали проблему уходя в рассуждения о том, что нужно работать даже в этих условиях. Короче - продаж нет, но мы еще держимся.
Интересно, когда на рынке новостроек Петербурга количество перейдет в качество, т.е. падение в продажах приведет и к падению цены?
На вторичке Петербурга ситуация лучше, чем в новостройках.
В июне 2025 года на вторичке было продано 7167 объектов жилой недвижимости (квартир и комнат). Это, как я и предполагал, больше, чем в мая 2025 (6889), но меньше, чем в июне 2024 (7808).
В сравнении с 1-м полугодием 2024 года количество продаж выросло на 3,1%, в сравнении с 2023 - упало на 14,5% и в среднегодовом выражении на 25% ниже нормы.
При таком количестве продаж продавцам надеяться на увеличение цены не приходится. Покупателей стабильно не хватает на все продаваемые объекты.