Заключая ДДУ, Дольщик платит за то, чего еще нет. Ведь изначально площадь квартиры указана только в договоре, и нередко при передаче ее размер не соответствует ДДУ.
❓Что это: умысел застройщика или вполне допустимая погрешность? И можно ли что-то с этим сделать, поскольку получается Дольщик переплатил!
Курьезность данного вопроса находится, как правило, в самом начале пути, а именно при заключении ДДУ. В момент подписания дольщики не сильно вникают в его содержание или вникают, но не пытаются его изменить в свою пользу! Но об этом чуть позже.
Акт не всему голова!
Акт приема-передачи квартиры фиксирует только то, что фактически получилось и передано Дольщику, но не всегда дает возможность вернуть стоимость «излишне оплаченных метров».
Для начала нужно выявить разницу в площади, т.к. в Акте приема-передачи квартиры от застройщика площадь может быть указана не совсем верная. Поэтому приемку квартиры лучше, конечно, осуществлять со специалистом, который не только укажет на недочеты в отделке, но и поможет произвести информационные замеры площади квартиры.
➡️ Самый лучший вариант, если застройщик в Акте приема-передачи зафиксировал за собой обязанность вернуть вам излишне уплаченные деньги за квартиру.
❓Но как быть в случаях, когда застройщик не указывает разницу в площади, или указывает, но отказывается возмещать разницу в цене?
1. Приемку лучше осуществлять со специалистом, который даст вам информацию о размере площади переданной вам квартиры.
2. Очень внимательно изучить раздел ДДУ, связанный с ценой квартиры и лучше это сделать еще до заключения договора.
Тут, собственно, развилка: либо Вы можете вернуть ваши «кровные» за лишние метры, либо нет!
И зависит это от допусков отклонений по метражу в самом ДДУ.
Например:
4.4 Стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 3% .
Если отклонение площади в большую или меньшую сторону до 3% включительно, то цена договора изменению не подлежит.
Если в вашем ДДУ такого нет, то все отлично, застройщик будет обязан вам вернуть стоимость излишне оплаченных метров. Сделает он это добровольно, по претензии или в судебном порядке, это уже вопрос следующий. Главное – Вы имеете право на возврат, и суммы порой солидные!
В случае, если подобный текст о цене есть в вашем договоре, вам повезло меньше. Вы не всегда сможете вернуть деньги недостроенные за метры.
По большей степени тут два фактора, влияющие на итоговый результат:
1. Не превышает ли разница в площади квартиры допустимых отклонений по ДДУ.
2. Правильная ли площадь указана в АПП.
Лучше начать со второго: специалист на приемке замерит фактическую площадь квартиры, что даст вам понимание для ответа на первый вопрос, правильная ли площадь в АПП.
Если площадь квартиры уменьшится больше допустимых отклонений по ДДУ, то по закону цена квартиры подлежит изменению с возвратом вам переплаченной суммы за неполученные метры.
Бывает и наоборот, когда площадь увеличивается, и Дольщик получает квартиру площадью больше! И в таком случае действуют правила ДДУ о допустимых отклонениях, т.е. с доплатой за метры или нет.
А вот если площадь уменьшиться или увеличится в пределах допустимых погрешностей, тогда увы, цена квартиры изменению не подлежит, и на компенсацию можно не рассчитывать ни Дольщику, ни застройщику (при увеличении площади).
А поможет ли суд вернуть деньги за недостроенные метры, разберем позже.
Обращайтесь к юристам Эксперт Новострой за бесплатной консультацией по вопросам взыскания компенсации за строительные недостатки.
- по телефону: +7(495)432-22-01
- сайт компании: https://expert-novostroy.ru/?utm_source=yadzen