Вопрос о доходности вложений в жилую недвижимость заслуживает отдельного анализа.
📈 Если рассматривать движение цен на жильё за последние десятилетия (начиная с 2000-х), общий тренд действительно положительный. Например, квартира в Зеленограде, которая в 2000 году стоила 2–3 млн рублей, сейчас может оцениваться в 10–12 млн.
❓ Хочется спросить, почему такой маленький рост за долгие годы? Однако рост происходил неравномерно: были и периоды падения, и стабилизации, и волны ускоренного повышения стоимости.
После уверенного роста цены периодически проседали, хотя общий вектор шёл на постепенное увеличение цен.
К примеру, цены на жильё в Москве в 2017 году соответствовали уровню цен 2007 года. А цены в начале 2020 года соответствовали ценам уровня 2015 года.
💹 Что касается доходности, ситуация здесь намного сложнее. В отдельные годы, например во время программ льготной ипотеки (2020–2021 гг.), инвесторы действительно могли получать высокую доходность — особенно благодаря использованию ипотечного плеча и быстрому росту цен.
В эти периоды минимальные собственные вложения при покупке недвижимости позволяли заработать за счёт удачной перепродажи.
Однако такие окна высокой доходности, как правило, недолговечны и слабо предсказуемы: после волны роста наступают фазы коррекции цен и даже стагнации.
🚫 Неправильная оценка ситуации приводила к тому, что инвесторы оставались с непроданной недвижимостью, в которую вложили деньги и ипотеку.
На текущем рынке в данный момент извлечь ощутимую прибыль от перепродажи жилья стало существенно сложнее.
📊 Таким образом, хотя общая стоимость недвижимости продолжает расти, доходность для инвестора чаще всего остаётся невысокой.
Возможность заработать на жилье зависит от многих факторов: конкретного момента входа на рынок, типа объекта, макроэкономической ситуации и условий финансирования.
Поэтому универсального рецепта высокой доходности от вложений в жильё не существует: это скорее исключение, чем правило, и требует глубокого анализа текущих рыночных условий.
Когда мы говорим о покупке квартиры в Москве, акцент лучше делать на ликвидности, качестве и безопасности объекта, так как это автоматически даёт и имеющийся выигрыш в цене насколько это возможно в перспективе.
Попытки покупать неликвид по соблазнительным ценам с целью перепродажи, в том числе после предпродажной подготовки — это достаточно сложная стратегия.
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.