Выгодно ли инвестировать в коммерческую недвижимость рядом с крупнейшим ТРЦ «МЕГА»? Краткий ответ: да, если речь идёт о М4 МОЛЛ — современном торговом комплексе в одной из самых перспективных локаций юга России.
Здесь уже работают федеральные и локальные бренды, а высокая проходимость обеспечена трафиком с трассы М4 «Дон» и соседнего мегамолла. Арендаторы приходят надолго, а инвесторы — стабильно зарабатывают.
Давайте посмотрим, какие суммы может приносить даже небольшое помещение — и почему это реальный способ выйти на стабильный пассивный доход.
Исходные данные
Местоположение: в 5 минутах от ТРЦ «Мега» — на пересечении Новочеркасского шоссе и улицы Андрея Дубикова
Минимальная площадь помещения: 28 м²
Стоимость 1 м²: от 156 800 ₽
Итого вложения: 28 м² × 156 800 ₽ = 4 448 760 ₽
Средняя арендная ставка: от 1 500 ₽/м² в месяц
Сценарий аренды: история Михаила
Михаил — предприниматель из Ростова-на-Дону. В начале 2025 года он искал надежный способ вложить свободные средства и решил инвестировать в коммерческую недвижимость — купил торговое помещение в M4 МОЛЛ, всего в 5 минутах от ТРЦ «Мега»
Что он выбрал:
Михаил приобрёл небольшое помещение площадью 28 м² — идеальный формат для небольшого магазина формата DIY: в его случае — инновационных решений для системы «Умный дом».
Сколько вложил:
Цена за квадратный метр — от 156 800 ₽
28 м² × 156 800 ₽ = 4 448 760 ₽
(а если бы принял решение на этапе строительства — сэкономил бы почти 1 000 000₽ и смог бы воспользоваться 0% рассрочкой)
Сколько будет зарабатывать:
Средняя ставка аренды — от 1 500 ₽/м² в месяц
28 м² × 1 500 ₽ = 42 000 ₽ в месяц
В год — 504 000 ₽
📉 Окупаемость — около 8,8 лет (без учёта роста ставок и капитализации объекта)
При этом Михаил не просто инвестировал средства — он создал источник стабильного дохода и стал владельцем ликвидного актива в быстроразвивающемся районе.
Почему М4 МОЛЛ — умная инвестиция
- Стабильный трафик: рядом МЕГА, трасса федерального значения, новые жилые массивы.
- Профессиональное управление: юридическое сопровождение, помощь в поиске арендатора, рекламные кампании, операционные процессы и минимизация простоев.
- Привлекательная входная цена: менее 5 млн ₽ за собственное помещение в мощной торговой локации — выгоднее и ликвиднее жилой недвижимости.
- Гибкость форматов: можно сдавать в аренду, использовать для собственного бизнеса или перепродать через несколько лет с учетом роста стоимости.
Что можно получить на выходе?
Вывод: инвестиции в М4 МОЛЛ гарантируют получение стабильного дохода, защищенного от инфляции.
Преимуществом для инвестора станет выбор подходящей стратегии владения активом, и команда торгового комплекса предложит рассмотреть все возможные варианты.
✓ Получение дохода за счет роста цены: приобретая объект на ранней стадии строительства вы получаете возможность заработать до 40% к вводу в эксплуатацию
✓ Сдача в аренду и получение стабильного дохода: в сравнении с жильем, доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в М4 МОЛЛ будет в 1,5-2 раза выше
✓ Формирование и продажа готового арендного бизнеса: после покупки актива и размещения в нем арендатора, инвестор может перепродать помещение с заключенным договором аренды и заработать за счет наценки за арендатора
Создавая продукт со стратегией под инвестора мы ставим в приоритет комфорт будущих сотрудников, что гарантирует востребованность у арендаторов и ликвидность для собственника.
Узнайте больше и выберите свободный лот до ввода в эксплуатацию на нашем сайте или в офисе продаж. Звоните: +7 863 256 00 20