С 1 сентября 2025 года бывшие члены семьи собственника вне очереди получат жилье в случае сноса дома.
Какая норма закона изменена?
Внесены изменения в статью 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» С 01.09.2025 г. вступят в силу все 3 части статьи в новой редакции. Первые две части изменены Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ. Третья часть вносится Федеральным законом, который в настоящий момент находится в СФ.
В третье части статьи речь идет о правах членов семьи собственника в случае изъятия жилого помещения.
В каких случаях применяется новая норма?
- если жилое помещение изымается у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд (по ЖК РФ – это одно из оснований изъятия жилого помещения).
Кто именно может претендовать на новое жилое помещение?
- бывшие члены семьи собственника, которые имели равные права пользования жилым помещением с собственником в момент приватизации и отказались от участия в его приватизации (в редакции нового пункта речь идет о «бывших членах семьи собственника», но вероятно подразумеваются не только бывшие, но и члены семьи собственника, т.к. в будущей редакции пункта 2 этой же статьи упоминаются члены семьи (бывшие члены семьи).
На каких условиях?
- сведения о таких гражданах должны быть внесены в ЕГРН (соответствующий закон был принят в декабре 2024 г);
- на дату принятия решения об изъятии земельного участка они имеют право пользования жилым помещением, подлежащим изъятию (судебная практика признает бессрочное право пользования жилым помещением самим фактом отказа от приватизации. Видимо, речь идет о членах семьи собственника, отказавшихся от приватизации, но в настоящий момент не прописанных в жилом помещении. Им нужно будет доказывать, что право пользования они не прекратили, выезд носит временный характер и т.п.);
- для них изымаемое жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания;
- они приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или имеют право состоять на таком учете.
Какие действия необходимо предпринять для получения жилого помещения?
- необходимо обратиться в орган, принявший решение об изъятии земельного участка в течение срока действия указанного решения. В противном случае, такие граждане утрачивают право пользования жилым помещением по истечении срока действия решения об изъятии земельного участка.
Жилье предоставляется вне очереди, по договору социального найма.
При невозможности предоставления жилого помещения по договору социального найма вне очереди:
- по соглашению с лицами, им могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда для временного проживания;
- им может быть предоставлено жилое помещение на иных законных основаниях;
- выплачено денежное возмещение.
Право пользования изымаемым жилым помещением утрачивается по истечении месяца с даты предоставления жилого помещения или выплаты денежного возмещения. На срок не более шести месяцев право пользования может быть сохранено в случае выплаты денежного возмещения.
Выводы:
Законодатель идет по пути закрепления в законе прав граждан, не являющихся собственниками жилых помещений, но в свое время отказавшихся от приватизации. В ближайшем будущем выписки из ЕГРН пополнятся новыми сведениями о таких гражданах. А в случае сноса дома они наряду с собственниками также будут получать жилые помещения (при условии соблюдения всех требований, установленных новой нормой).
Дейнека Э.Р., Главный юрист ООО «АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Телефон для консультаций: 8 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Не забывайте подписываться на наш канал! Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.