Сегодня многие собственники опасаются, что их квартиру могут продать или перерегистрировать без их ведома. Эти страхи небезосновательны — случаи мошенничества действительно бывают. Но важно знать: в России есть надежные способы подстраховаться, и вы можете быть уверены — без вашего личного участия с недвижимостью ничего не произойдёт, если вы примете простые меры.
1. Заявление о запрете регистрационных действий без личного участия
Что это такое:
Это заявление, которое вы подаёте в Росреестр — с его помощью вы запрещаете проводить любые сделки с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия.
Где подать:
- через МФЦ (по предварительной записи)
- через личный кабинет на Госуслугах
- через личный кабинет на сайте Росреестра (с усиленной электронной подписью)
Что будет после подачи:
В ЕГРН появится отметка, что любые действия с объектом возможны только при личной подаче заявления.
Даже если кто-то принесёт нотариальную доверенность или попытается внести изменения — Росреестр откажет.
Важно: такое заявление можно подать по каждому объекту: квартире, даче, участку и т.д.
2. Установите запрет на действия через нотариуса
Если вы оформляли доверенность на кого-то (например, на родственника), вы можете:
- отозвать доверенность
- написать запрет на регистрацию любых сделок, даже с доверенностью
Нотариусы вносят такую информацию в единую систему — и Росреестр будет видеть этот запрет.
3. Подключите уведомления о любых действиях с недвижимостью
Вы можете получать СМС или e-mail, если:
- кто-то подал документы на регистрацию
- кто-то запросил выписку из ЕГРН на ваш объект
Где подключить:
- в личном кабинете Росреестра
- в мобильном приложении "Росреестр" (доступно для iOS и Android)
- Это позволит вам вовремя отреагировать, если что-то пошло не так.
4. Проверьте, кто может иметь доступ к вашей собственности
Обязательно:
- проверяйте, не оформлены ли доверенности
- не оставляйте оригиналы правоустанавливающих документов в открытом доступе
- не сообщайте номер кадастрового паспорта и выписки посторонним лицам
5. Дополнительно: можно наложить арест или обременение (по желанию)
Это уже более серьёзная мера — например, если вы уезжаете надолго или есть риск по судебным вопросам.
Арест накладывается через суд или по заявлению приставов. Такое ограничение видно в ЕГРН, и ни один регистратор не сможет провести сделку.
Важно помнить:
Росреестр не регистрирует сделки только по копиям или устным договорённостям — всегда нужен оригинал, личное присутствие или электронная подпись.
Если вы настроили защиту, без вас никто не сможет ничего сделать — даже с фальшивыми документами.
Если вы хотите обезопасить свою недвижимость — начните с заявления о запрете сделок без личного присутствия. Это бесплатно, занимает 10 минут, а может спасти вас от серьёзных проблем.
Автор Наталья Агапова.