Большинство людей считает, что знаком надежности и стабильности владения квартиры, является документ о праве собственности на нее. Однако потерять это право можно за несколько минут.
Не так давно Росреестр дал подробное разъяснение по этому вопросу. Он обратил внимание на то, что по статистике больше всего рискуют остаться без жилья именно пожилые люди. Дело все в том, что сегодня достаточно одной подписи собственника на договоре купли-продажи, чтобы произошел переход права собственности от продавца к покупателю.
А вопрос с расчетом решается очень просто. В текст договора включается пункт о том, что покупатель передал продавцу всю сумму наличными. А подписи, поставленные на договоре, подтверждают факт оплаты.
А как же регистрации права собственности в ЕГРН? Это не является препятствием. Покупатель может добиться внесения записи в ЕГРН через суд, сославшись на то, что продавец получил деньги, но не исполняет свое обязательство по подаче заявления в Росреестр.
Учитывая существующие правила, Росреестр предупреждает собственников недвижимости о том, что есть риск лишиться недвижимости, подписав договор купли продажи без предварительного его изучения.
А мошенники пользуются невнимательностью собственников, и особенно пожилых, предлагая поставить подпись на незначительном, как они утверждают, документе: квитанции об оплате, заявлении в соцзащиту или коммунальную организацию и т.д.
Кроме этого мошенники могут обманом заставить собственника продать свою недвижимость.
Гражданину поступает звонок, от якобы сотрудника МВД, ФСБ, Росреестр и т.д. и начинается запугивание. Гражданину сообщают, что его квартира находится под угрозой, например, мошенники оформили поддельную доверенность с правом продажи квартиры, или под залог вашей квартиры взят кредит, или что-то еще. Главное, что присутствует большой риск потери квартиры. А чтобы этого не произошло нужно срочно заключить фиктивную сделку по продаже своей квартиры, чтобы ее не отобрали мошенники.
И как ни странно, находится немало людей, которые в это верят. Они действительно продают свою недвижимость, а деньги передают мошенникам, так как уверены, что этим защищают свое имущество.
А вот еще один вариант обмана, когда собственник жилья обращается за денежным займом.
Мошенники предлагают крупную сумму денег на льготных условиях под залог квартиры. Но на самом деле, заключается договор купли-продажи.
Поэтому возникает вопрос, как защитить своего родственника от опрометчивой подписи на договоре? Что предлагает Росреестр?
Росреестр предлагает включит в ЕГРН адрес электронной почты, на которую собственник будет получать уведомления о том, какие сделки заключаются с его недвижимостью.
Также, если вы опасаетесь, что пожилой родственник может поверить мошенникам и продать свою квартиру, следует предпринять дополнительные меры, чтобы помешать такой сделке.
Такими мерами могут быть:
- оформление с родственником договора ренты. В этом случае пожилой родственником перестает быть собственником квартиры, но при этом сохраняет право на свое жилье.
- заключение договора дарения на минимальную долю в квартире. Тогда продажа квартиры осложняется рядом дополнительных условий.
- деприватизация квартиры. При ряде условий потом можно будет передать родственнику квартиру путем перезаключения с ним договора социального найма.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Стало известно о новом типе квартирных краж..
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.