Аналитики компании "Метриум" подвели итоги продаж на рынке массового жилья в "старой" Москве за первые шесть месяцев 2025 года. Общее число сделок сократилось на 9,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 14 тыс. договоров долевого участия. Однако по сравнению со вторым полугодием 2024 года наблюдается небольшой рост — на 2,2%. При этом доля 15-ти самых популярных проектов значительно увеличилась, обеспечив 59,9% всех сделок в сегменте (8,4 тыс. ДДУ). Это на 10,8 процентных пункта выше, чем годом ранее.
В рейтинг самых продаваемых новостроек вошли шесть новых жилых комплексов. Средняя цена квадратного метра в этих проектах составила 339,6 тыс. рублей, что на 4,6% ниже среднерыночного показателя в массовом сегменте (359,2 тыс. руб.). Самое доступное жильё представлено в комплексе "Движение. Говорово" от ГК "ФСК" — 172,8 тыс. руб./кв.м, а самое дорогое — в ЖК "Плеханова 11", где квадратный метр стоит 438,8 тыс. рублей.
Большинство лидеров продаж — одиннадцать из пятнадцати — реализует компания "ПИК". Остальные проекты принадлежат ГК "Гранель", ГК "Самолёт", ГК "ФСК" и Группе "ЛСР".
Абсолютным лидером по объёму продаж остаётся ЖК "Бусиновский парк" ("ПИК"), где за полгода было заключено 826 договоров долевого участия, что составляет 5,9% от общего числа сделок в массовом сегменте. Среднемесячный темп продаж здесь достиг 138 квартир, причём пик активности пришёлся на февраль — 209 сделок. Средняя цена квадратного метра в этом проекте составила 327,5 тыс. рублей.
На втором месте расположился ЖК "Москворечье" (также от "ПИК") с 802 ДДУ, или 5,7% от общего объёма сделок. В среднем здесь продавалось 134 квартиры в месяц, а рекордным стал март — 227 договоров. К концу июня средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 362,1 тыс. рублей.
Тройку лидеров замыкает апарт-комплекс "Движение. Говорово" (ГК "ФСК"), где за отчётный период было зарегистрировано 789 сделок (5,6% от общего числа). Среднемесячный темп продаж составил 132 квартиры, а максимум пришёлся на май — 265 ДДУ. Цена квадратного метра здесь остаётся самой низкой в топ-15 — 172,8 тыс. рублей. Столь высокий спрос объясняется беспрецедентными скидками до 55%, а также изменением административной принадлежности проекта, который до 2025 года относился к Новой Москве.
По словам Руслана Сырцова, управляющего директора "Метриум", несмотря на снижение продаж в годовом сравнении, рынок демонстрирует признаки восстановления. Это связано с активными скидочными программами застройщиков, распространением беспроцентных рассрочек, а также смягчением монетарной политики ЦБ, начавшейся в 2025 году. Таким образом, даже в условиях снижения общего числа сделок потребительская активность постепенно растёт, во многом благодаря гибким условиям покупки.