Название статьи можно было бы принять за пустой кликбейт, которым вовсю пользуются блогеры. Однако в данном случае название статьи в действительности отражает ситуацию, сложившуюся с клиентом, который обратился к нам. Ситуация в целом стандартная: клиент нанял бригаду строителей (хорошо, что заключил официальный договор). На первых порах, клиент не замечал каких либо столь существенных недостатков, стройка пошла быстро и бодро. Затем у него начали закрадываться сомнения в качестве работ, на что строители приводили свои аргументы, мол всегда так строили и стоят же дома, всё хорошо. Окончательное осознание ситуации к клиенту пришло уже на этапе возведённой коробки с крышей, когда знакомые, близкие к строительству указали ему на явные дефекты. Рабочие, поняв, что дело пахнет жареным оперативно ретировались со строительной площадки. Тогда и было принято решение обратиться к нам, для обследования результатов работ и составления заключения для предъявления претензии к строителям. К сожалению, по результатам обследования был установлен вердикт - устранение недостатков потребует разборки дома. Претензий нет только лишь к фундаменту.
Итак, что было обнаружено при обследовании дома.
Угловое соединение венцов выполнено без остатка с торцевым примыканием без коренного шипа, что не обеспечивает достаточной изоляции в наиболее уязвимых местах – по углам конструкции дома. Примыкание без остатка должно выполняться «в тёплый угол» для исключения сквозных вертикальных щелей между соединенными элементами. Применённый метод соединения угловых венцов стен нарушает требования ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий.
Аналогичные соединения должны применяться для Т-образных узлов в местах простенков и перегородок. Тип соединения простенков и перегородок нарушает требования ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий.
Продольное соединение выполнено некачественно. Выполнение пазовых соединений выполнено неаккуратно, с запилами, зазубринами и зазорами и без использования профессионального инструмента. Шипы и пазы разных размеров, в результате чего возникают крупные зазоры и не происходит плотной фиксации соединений. Согласно ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий применяются следующие виды продольного соединения бруса.
Обвязочный брус не прикреплён к оголовкам свай. Стеновая конструкция не имеет жёсткой связки с фундаментом.
Установка дома на сваи произведена без учёта особенностей конструкции дома. Данный дом возведён из бруса – его внешние стены являются несущими, а опорными поверхностями, передающими нагрузку от конструкции дома на фундамент, являются нижние венцы стен. При осмотре установлено, что опирание коробки дома на свайный фундамент осуществляется через лаги перекрытия пола, а не несущие стены. Стены второго этажа опираются на лаги перекрытия между первым и мансардным этажом. При возведении свайного фундамента должна предусматриваться обвязка. Обвязка свайного фундамента — это создание элемента, связывающего воедино отдельно стоящие сваи. Обвязка жёстко закрепляется к фундаментным сваям и передаёт нагрузку конструкции на фундамент. При строительстве дома из бруса обвязкой являются нижние венцы, которые являются частью несущих стен. Схема смонтированной конструкции фундамента и коробки дома организована таким образом, что лаги пола передают нагрузку коробки дома на фундамент. Данный недостаток может быть причиной возникновения деформаций и перекосов стен.
Конструкция стены мансардного этажа опирается на одну лагу перекрытия.
Выполненная схема опирания коробки дома на фундамент препятствует формированию проёмов. При подпиле нижних венцов под проёмы стены и простенки теряют опору.
Стеновые конструкции имеют перекосы. Имеются отклонения от вертикальной плоскости (прогибы стен) достигающие 23 мм. Допуск на отклонение составляет +- 3 мм на 1 м согласно СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.
Расположение конька стропильной системы смещено относительно центральных простенков. Согласно проекту продольные простенки устанавливаются по центру дома. Центральная опора лаг стропильной системы, представляющая собой ряд брусьев установлена со смещением от центральных простенков и не опирается на них. Количество опорных брусьев по центру и краям различается.
Стропильная система не закреплена к коробке дома. Существуют «скользящие» схемы установки стропильной системы без жёсткого крепления к мауэрлату, однако в данных схемах должен использоваться специальный крепёж – скользящая опора. Такой крепёж в конструкции данной стропильной системы отсутствует.
Фронтон упирается в обрешётку стропильной системы. Обрешётка является частью стропильной системы, выполненной в виде досок или брусков, уложенных и закреплённых перпендикулярно расположению стропил. Обрешётка упрощает монтаж кровельного пирога, способствует равномерному распределению нагрузки на стропильную систему. Передача нагрузки стропильной системы через обрешётку на фронтон не предусматривается строительными технологиями. Продавливание фронтоном обрешётки может привести к отрыву обрешётки от стропил.
Над проёмами, предусмотренными проектом, используется не цельный брус. Из-за отсутствия опоры происходит провисание бруса, образуются зазоры между венцами. В районе проёма имеется брус с недостаточной зоной опирания.
Выполнение врубок, пазов, шипов выполнено неаккуратно, с запилами, зазубринами и зазорами и без использования профессионального инструмента, в т.ч. в местах, не предусмотренных проектом. Допуски и отклонения, характеризующие точность строительных и монтажных работ по конструкциям несущих стен приведены в СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции".
Шаг укладки лаг перекрытия достигает 93 см. Согласно указаниям Рекомендации по устройству полов (в развитие СНиП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»):
п.7.157. Расстояние между осями лаг и между осями балок перекрытия (при укладке покрытия непосредственно по балкам) должно составлять 0,4-0,5 м.
Таким образом, клиент получил дом, где недостатки практически на каждом шагу. Продолжать строительство категорически нельзя, кроме того локально устранять недостатки не нецелесообразно, да и в принципе бессмысленно. По результатам исследования было составлено заключение с указанием нарушений для подачи претензии в суд, а также произведён расчет по стоимости демонтажа. Позиция, которую будет отстаивать юрист клиента в суде - демонтаж строения (кроме фундамента, т.к. к нему претензий нет), с компенсацией как демонтажных работ, так и возврат денег, оплаченных на строительство.
Спасибо за прочтение. Будем рады если вы перейдёте на наш сайт даже просто
прогуляться, это поможет нам в увеличении статистики и продвижения нашего дела https://nst-expert.ru.