Здесь я собрала 10 вопросов, которые я слышу на протяжении 15 лет, которые волнуют людей, когда они сталкиваются с недвижимостью. Может быть и Вы найдете здесь ответ на свой вопрос.
1. Как проверить квартиру перед покупкой?
· Проверьте документы: выписка из ЕГРН (нет ли обременений), правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследство).
· Техсостояние: трещины, протечки, работа коммуникаций.
· Юридическая чистота: нет ли прописанных людей, долгов по ЖКХ, судебных споров.
2. Как оформить ипотеку выгодно?
· Сравнить предложения банков (ставки, страховки, комиссии).
· Использовать господдержку (например, семейная ипотека, льготные программы).
· Учесть возможность досрочного погашения.
3. Как не платить налог при продаже квартиры?
· Если квартира в собственности более 3/5 лет (зависит от способа приобретения).
· Применить вычет 1 млн руб. или учесть расходы на покупку.
· Если продали дешевле, чем купили – налог 0 руб.
4. Как снизить риски при покупке в новостройке?
· Проверти застройщика (реестр на сайте ЦБ, рейтинги, отзывы).
· Оформлять договор ДДУ(а не предварительный или инвестиционный).
· Убедиться, что есть разрешение на строительство и проект декларации.
5. Что выгоднее: ипотека или аренда?
· Ипотека: выгодна при стабильном доходе, если планируете жить долго.
· Аренда: гибкость, но деньги «уходят» арендодателю.
· Сравнивайте: ежемесячный платеж по ипотеке vs арендная плата + инвестиционный доход.
6. Как правильно сдать квартиру?
· Оформить договор аренды (с указанием сроков, оплаты, штрафов).
· Проверить платежеспособность арендатора (справка о доходах, копия паспорта).
· Учесть налоги (НДФЛ 13% для физлиц, можно через налоговый вычет).
7. Как разделить квартиру при разводе?
· Если куплена в браке – доли 50/50, если иное не указано в брачном договоре.
· Если куплена до брака – остается у владельца.
· Можно договориться мирно или через суд.
8. Что делать, если обманули при покупке квартиры?
· Обратиться в суд (если скрыли обременения, продали квартиру с прописанными людьми).
· Подать заявление в полицию (если мошенничество).
· Вернуть деньги через расторжение договора.
9. Как оформить наследство на квартиру?
· Вступить в наследство в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
· Оформить у нотариуса (заявление, документы на квартиру).
· Получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать в Росреестре.
10. Как оценить рыночную стоимость квартиры?
· Сравнить с аналогичными предложениями в том же районе.
· Учесть этаж, ремонт, инфраструктуру.
· Заказать оценку у профессионального оценщика (для ипотеки, суда).
Бонус: частые ошибки
❌ Не проверять историю квартиры (могут быть долги, обременения).
❌ Покупать без осмотра (скрытые дефекты, шумные соседи).
❌ Не оформлять договор аренды (риск неуплаты, порчи имущества).
Если сомневаетесь – консультируйтесь с юристом, риелтором или налоговым экспертом! 🏡🔍
Если у вас остались вопросы, помогу разобраться!
✨НаВеки Ваша Муза Недвижимости✨
Заходите в мой Telegram-канал я там делюсь новостями, идеями, советами и просто жизнью